PROVISIONSFREI ! VIER-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN SCHÖNER WOHNLAGE VON WUPPERTAL-BEYENBURG (Wohnungen Wuppertal)

Abseits der hektischen Innenstadt von Wuppertal, aber dennoch in der Peripherie und mit guter Anbindung, befindet sich diese schöne und moderne Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines top gepflegten Wohnhauses mit drei Wohneinheiten im Ortsteil Beyenburg. Das Haus nebenan mit sechs Wohneinheiten gehört ebenfalls zur Gemeinschaft. Die Wohnung ist mit ihren vier Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC sowie ca. 100,84 m² Wohnfläche sehr großzügig und pfiffig zugeschnitten und deshalb ideal für eine Familie.

Das Wohngebäude wurde 1998 in einer 3-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Der Balkon mit ca. 8 m² Fläche und einer natürlichen Bedachung bietet genügend Platz für die ganze Familie und den Besuch. Hier können Sie mit Blick ins Grüne Ihren Feierabend genießen. Direkt von der Straße aus ist Ihre Garage mit elekrischem Torantrieb, die sich im Kellergeschoss des Nachbarhauses befindet, anfahrbar. Der Kellerraum, der zu der Wohnung gehört, befindet sich auf gleicher Ebene wie der Wasch-Trockenraum, in dem Sie auch Ihre Geräte aufstellen können.

Weitere Details:
- Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus Naturschiefer und hellem Kratzputz.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand.
- Gas-Etagenheizung von Junkers mit Warmwasserbereitung.
- Eigene Wasseruhren.
- Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, die Ihnen die schöne Wohnlage und die großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung zu bieten hat. Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter 02191-8900310 oder unter 02195-6899788 erreichen. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Vom überdachten und regengeschützten Hauseingang gelangen Sie über ein gut belichtetes Treppenhaus mit Granitstufen zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss. Die zum Wohn- und Esszimmer hin halboffene Diele ist mit einer diagonal verlegten mattweißen Bodenfliese ausgelegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete versehen und mit einem Laminat im Buchedekor ausgelegt. Die gepflegten Innentüren und Zargen bestehen aus einem Meranti-Furnier. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenspiegel versehen und mit einer diagonal verlegten, matt-weißen Bodenfliese ausgelegt. Der Wohn-Essbereich ist sehr großzügig dimensioniert. Auch großes Mobiliar findet hier – wie auch im geräumigen Schlafzimmer - seinen Platz. Das Badezimmer ist deckenhoch und hellgrau verfliest und hat eine ebenfalls diagonal verlegte hellgraue Bodenverfliesung. Hier gibt es eine Echtglasdusche und die sonst üblichen Einrichtungen. Das ehemalige Kinderzimmer wird heute als Ankleidezimmer genutzt. Diveres gut angepasstes Schrankmobiliar kann ggf. von Ihnen übernommen werden. Das zweite Kinderzimmer ist etwas kleiner. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und haben viel Platz zum Spielen. Beide Kinderzimmer sind durch bodentiefe Fenster gut belichtet. Das gepflegte und hell verfliste Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Mehr zu sehen gibt es bei Ihrer individuellen Besichtigung.

Beyenburg ist ein an der Wupper gelegener Stadtteil im Osten von Wuppertal. Er gehört seit 1975 zum Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg und grenzt an den Wuppertaler Stadtteil Langerfeld sowie an die Städte Schwelm, Ennepetal, Radevormwald und Remscheid.

Die Eigentumswohnung im gepflegten Wohnhaus mit nur 3 Parteien und 6 weiteren im Nachbarhaus befindet sich ca. 1 Km vom Ortszentrum Beyenburg entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit gepflegten kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern bebaut. Busverbindungen gibt es in Richtung Wuppertal, Schwelm, Remscheid, Ennepetal und Radevormwald. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind eingeschränkt fussläufig und ansonsten besser mit dem Pkw oder Bus zu erreichen. Quelle: Wikipedia.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Für den Käufer ist dieses Kaufangebot provisionsfrei.
Hinweis zu Fotos und Abbildungen:
Auf Wunsch der Mieter sind keine Abbildungen der Räumlichkeiten möglich.

Preisangaben:
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 276.000,00 inkl. Garage.
Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt EUR 258,00 zzgl. Heizkosten (Gas) und inkl. Rücklagen in Höhe von EUR 104,77 (Stand 01.01.2024).
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 bezugsfrei.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

Teilen Sie uns einfach mit, ob Sie Interesse an einem Top-Finanzierungsangebot haben, selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Dann teilen wir Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit, der auch zu Ihnen nach Hause kommt. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid bzw. unter 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.