1237 - Vermietetes 3-Familienhaus zwischen Bad Steben und Naila (Gewerbeimmobilien Naila)

Objekt-Nr.: 1237 - Vermietetes 3-Familienhaus zwischen Bad Steben und Naila

Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1981 erweitert. Die ca. 218 m² Gesamtwohnfläche teilen sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große, aktuell vermietete, 4-Zimmer-Wohnung. Die ebenfalls vermietete, ca. 60 m² große, Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die ca. 48 m² große Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad auf. Zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich ein Balkon, welcher für alle Parteien nutzbar ist. Denkbar wäre auf den Erdgeschossanbau ggfls. auch noch eine Dachterrasse zu bauen. Die steigerungsfähigen Gesamtmieteinnahmen inkl. der DG-Wohnung belaufen sich auf derzeit ca. 12.720,-€ Euro jährlich, was einer Mietrendite von ca. 6 % entspricht. Somit bietet sich aus unserer Sicht dieses Mehrfamilienhaus optimal für Kapitalanleger (möglich wäre u.U. auch eine Ferienwohnungsvermietung) an – aber auch eine perspektivische, teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung wäre denkbar. Auf dem ca. 614 m² großen Grundstück befindet sich auch eine Garage. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 09.04.2027 vor. Der Energiebedarf ist mit 93,9 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse C.
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Diese ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Naila und ist nur jeweils ca. 3 Kilometer vom Staatsbad Bad Steben und von Naila entfernt. Der Ort liegt inmitten des Naturparks Frankenwald und besitzt sogar einen Bahnhof mit entsprechenden Anbindungen. Gasthäuser, Friseur, Metzger, Bäcker …. genießen Sie das ländliche Flair mit einer hohen Wohnqualität. Zahlreiche Wanderwege erschließen die Landschaft und bieten schönste Blicke in die Mittelgebirgslandschaft. Das Höllental mit seinem Zukunftsprojekt der der Tal überspannenden Höllental-Fußgängerbrücke liegt vor der Haustür. Das naheliegende Staatsbad Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden. Davon zeugt die über 175-jährige Geschichte des Mineral – und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Und die nahegelegene Stadt Naila hat ca. 8.200 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium.

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