2-Zimmer Wohnung mit Balkon u. Stellplatz in Falkensee (Wohnungen Falkensee)

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2 Zimmer Wohnung in einer ruhigen, im Jahre 1995 errichteten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus 5 Gebäuden mit insgesamt 62 Wohnungen, nebst Tiefgarage, Stellplätzen und Grünanlagen.
Betreffende Wohnung verfügt über einen sonnigen West Balkon und eine funktionelle Wohnraum Gestaltung. Eine moderne Einbauküche ist enthalten.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht erst kurz seit 1.10.2023 und wird voraussichtlich zeitnah aufgelöst. Die Mieteinnahmen betragen monatlich netto 530,- €
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 162,- € monatlich.
Die weiteren Angaben zu den Kosten entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.
Betreffende Wohnung beinhaltet 124/10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus 1, II. Obergeschoß links nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 8 bezeichnet nebst Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit ST 9 bezeichneten Kfz.-Abstellplatz im Freien.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Das Wohnungseigentum kann frei von finanziellen Belastungen übergeben werden.

Balkon, Einbauküche, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett. Sehr schöne Wohnung mit hohem Nutzwert in einem ebenfalls ständig gepflegtem Wohngebäude.
Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Wirtschaftliche Angaben Stand 31.12.2023:
Jährliche Summe der Gesamtkosten: 1.946,- €
Davon umlagefähig: 1.347,- €
Davon nicht umlagefähig: 430,- €
Davon Beiträge zur Rücklage: 170,- €
Monatliches Wohngeld: 162,- €
Mieteinnahmen jährlich netto: 6.360,- inkl. dem Stellplatz
Der Grundriss und alle relevanten Unterlagen liegen uns vor und können bei Kaufinteresse auf einfache Mailanfrage gerne übermittelt werden.

Falkensee ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Osten des Landkreises Havelland, direkt an der westlichen Berliner Stadtgrenze.
Falkensee hat eine Autobahnanbindung an den Berliner Ring. Des Weiteren ist Falkensee durch die B5 in Richtung Ost u. West eingebunden.
Es bestehen mehrere feste Busverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Die Anbindung an die Schiene ist hervorragend. Die Ost-West Trasse läßt Fahrzeiten in die Berliner City nur ca. 20 Minuten betragen. Zum nahe gelegenen Bahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle in Laufnähe.
Falkensee hat 9 Schulen:
Durch die grüne Randlage bei Berlin gibt es unzählige Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten.