Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick in den grünen Garten (Wohnungen Berlin)

Die angebotene Wohnung liegt in einer Umgebung mit vorstädtischem, aber dennoch belebtem Charakter, nur ca. fünf Minuten vom Alt-Buckower Ortszentrum entfernt. Das kleine Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Souterrain und bietet ein nachbarschaftliches Umfeld.

Sie betreten das Grundstück über den hübsch angelegten, grünen Vorgarten und gelangen über eine kleine Treppe ins Hochparterre, in welchem sich die Wohnung befindet. Sie teilt sich auf ca. 52 m² in zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche auf. Der Flur verbindet dabei alle Räume miteinander und hält zudem noch Platz für einen bereits vorhandenen Einbauschrank, eine Garderobe und weitere Schränke bereit.

Das gut 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es eröffnet über die bodentief verglaste Balkontür sowie ein großes festverglastes Fenster einen herrlichen Blick auf den sonnigen Balkon und in den hinteren Garten. Dieser wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt. Durch eine Markise sind Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt.

Das Wohnzimmer fällt mit seiner angenehmen Deckenhöhe positiv auf. Es bietet Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen großen Essbereich für ein geselliges Beisammensein. Ein großzügiges Fensterbrett wartet nur darauf, von Ihnen dekoriert zu werden. Wenn Sie eine offenere Raumgestaltung bevorzugen, könnte beispielsweise mit einem Stützträger eine Öffnung zur Küche und somit ein offener Kochbereich geschaffen werden. In Wohnzimmer und Flur wurde Laminat in Holzoptik verlegt.

Der Balkon ist wie ein weiteres Zimmer für Sie — er ist ein voller Gewinn an Lebensgefühl! Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Ruhe finden beim Blick ins Grüne.

Die Küche ist praktisch und kompakt. Über ein Fenster strömt Tageslicht hinein, sodass Ihre Kochkünste ins rechte Licht rücken. Aktuell verbaut ist noch eine gepflegte, aber nicht mehr angeschlossene Einbauküche, die unter anderem mit einem Backofen, einem Kochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet ist. Auch die Waschmaschine ist hier zu finden. Technisch wurde die Küche zwar bereits mit einer neuen Stromverkabelung versorgt, an die die Geräte aber noch angeschlossen werden müssen – so kann die Küche, die auf Wänden und Boden gefliest ist, nach Ihren eigenen Wünschen modernisiert werden.

Das gepflegte Badezimmer verfügt neben einem großen Fenster über eine schöne kleine Badewanne. Ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken mit versteckter Überlauffunktion bilden den Abschluss der Badausstattung.

Das zweite Zimmer ist zur Straße ausgerichtet und verfügt deshalb über isolierverglaste Fenster mit Schallschutz, sodass ein ruhiger Schlaf gewährleistet ist. Auf ca. 13 m² bietet dieses Zimmer mit Teppichboden Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder alternativ für ein Einzelbett und einen Arbeitsplatz. Übrigens sind alle Räume mit Rollläden aufgewertet – sie offerieren nicht nur den Vorteil als Licht-, Blick- und Schallschutz, sondern helfen auch Heizkosten zu sparen.

Als wertvolle Ergänzung im Außenbereich verfügen Sie in Sondernutzung über eine abgeschlossene Garage mit Licht und Stromanschluss. Im Keller gibt es ein privates Abstellabteil und einen gemeinschaftlichen Wäscheraum.

+ Größe ca. 52 m²

+ Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick in den ruhigen Garten
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

+ Küchenidee mit Bedarf für Modernisierung, da nicht betriebsfähig

+ große helle Fenster - straßenseitig mit Schallschutz
+ Sonnenschutz durch eine Markise am Balkon
+ Rollläden an allen Fenstern

+ Laminat in Holzoptik, Fliesen und Teppich

+ praktischer und geräumiger Einbauschrank im Wohnungsflur
+ Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Wäscheraum im Keller

+ alleinige Garagennutzung

+ nur 2,5% Provision für die Kaufenden

Mit Buckow verbindet sich in jedem Fall die beliebte Gartenanlage "Britzer Garten", die Mitte der 80er Jahre für die Bundesgartenschau angelegt wurde. Diese können Sie leicht zu Fuß, über den nicht weit entfernten Eingang Tauernallee erreichen.
Ebenso lohnend ist ein Spaziergang zum Ortskern Alt-Buckow, mit dem alten Dorfanger, der zentralen Dorfkirche und vielen denkmalgeschützten Häusern. Für uneingeschränkten Badespaß bietet sich das nahegelegene "Frei- und Hallenbad Ankogelweg" an und auf der unweit gelegenen Trabrennbahn Mariendorf können Sie faszinierende Sportereignisse erleben.

In direkter Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: so gibt es hier zum Beispiel frische Brötchen, mehrere Supermärkte, einen Getränkemarkt und eine Apotheke.

Gehört ein etwas jüngeres Kind zu Ihrem Haushalt, kann es eine Kita direkt um die Ecke besuchen oder mit dem Fahrrad zur Grundschule am Sandsteinweg fahren.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier äußerst gut angebunden:
Gleich vier Buslinien lassen sich nutzen (X71, M11, X11, 179). Diese bringen Sie auf schnellem Weg auch zur S-Bahn (S2 Buckower Chaussee), zu zwei U-Bahnen (U7 Johannisthaler Chaussee; U6 Alt-Mariendorf) und sogar zum BER.
Und wenn es nicht eine Flugreise zu fernen Urlaubszielen sein soll, können Sie Naherholungsurlaub genießen und ohne Umsteigen mit dem Bus zur Krummen Lanke fahren. Statt zum Schwimmen im See, bringt die BVG Sie natürlich auch zum Shoppen: die Gropiuspassagen sind schnell erreicht.

Mit dem Auto haben Sie über die B96 oder die B101 direkte Wege stadtein- und stadtauswärts. Um weitere Strecken zu reisen, führt Sie die Anschlussstelle Johannisthaler Chaussee auf die A113.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 2,5 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
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