Dachgeschosswohnung im Güntzelkiez - ruhig, zentral und mit Weitblick (Wohnungen Berlin)

Die charmante Dachgeschoßwohnung befindet sich auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1911. Das Haus wurde stetig von der WEG instandgehalten.

A U S S T A T T U N G
- traumhafte sonnige große Terrasse mit Staumöglichkeiten
- vier Zimmer, davon ein separates Zimmer mit Dachterrasse mit wunderschönem Blick über Berlin
- Flur und drei weitere Zimmer gehen ineinander über
- im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich noch ein ca. 50 m² großer Nebengelass
- Kellerraum
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl, Bj. 1911, ca. 157 kWh (neuer Ausweis aufgrund neuer Heizung in 2023 ist beantragt)

Der Güntzelkiez befindet sich im Ortsteil Wilmersdorf des Berliner Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf. Es ist ein lebendiges, vielfältiges Viertel, das für seine entspannte Atmosphäre und seine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern bekannt ist. Der Kiez erstreckt sich rund um die Güntzelstraße, die eine Hauptgeschäftsstraße ist, gesäumt von vielen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hier findet man eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung - fußläufig erreichbar - befindet sich der Hohenzollernplatz. Auf diesem angerähnlichen Platz mit seiner prachtvollen Kirche und dem Delphinbrunnen findet zweimal pro Woche ein Wochenmarkt statt. Der schnell erreichbare und beliebte Ludwigkirchplatz bietet Restaurants, Cafes und einen Spielplatz.
Grund-, weiterführende sowie internationale Schulen und Kindergärten mit ausgezeichnetem Ruf sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu langen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ein gemütliches Miteinander ein.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
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