Einzigartiges Eck-Restaurant, Cocktail - Bar mitten im Samariterkiez, mit Vollgastroküche und Einliegerwohnung (Gewerbeimmobilien Berlin)

Dieses originelle Objekt präsentiert sich als ein Restaurant von unvergleichlicher Schönheit und steht ab sofort zur Miete bereit.
Der großzügige Gastraum erstreckt sich über eine Fläche von 176 m² und besteht aus zwei Räumen, die durch drei Stufen voneinander getrennt sind. Die individuelle und einfallsreiche Gestaltung des Gastraums verleiht dem Restaurant einen einzigartigen Charakter und einen unverwechselbaren Wiedererkennungswert.

Eine Schwingtür führt direkt vom Gastraum in die geräumige Küche, die mit allem ausgestattet ist, was ein ambitionierter Küchenchef benötigt. Hier lassen sich kulinarische Meisterwerke zaubern, während das geschäftige Treiben im Gastraum seine Kreise zieht.

Die herrliche Terrasse des Restaurants bietet zusätzliche 40 Sitzplätze und eröffnet die Möglichkeit, das gastronomische Erlebnis unter freiem Himmel zu genießen. Dank der erstklassigen Ecklage des Restaurants, das von zwei belebten Straßen aus gut sichtbar ist, lockt es zahlreiche potenzielle Kunden an und verspricht einen regen Strom von Gästen.

Highlight: zu den hier genannten Mietkonditionen gehört zudem eine 3 Zimmer Wohnung mit 65 m², welche man selbst bewohnen oder untervermieten und somit Mieteinnahmen erzielen kann.

Mit diesem fabelhaften Angebot präsentiert sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, die auf der Suche nach einem Ort sind, der sowohl durch seine einzigartige Atmosphäre als auch durch seine strategisch günstige Lage überzeugt. Dieses Restaurant bietet die perfekte Kulisse für kulinarische Kreationen und lässt die Herzen der Gäste höherschlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Nettokaltmiete: 3.605,00 €
Nebenkosten: 1.047,00 €
Warmmiete: 4.652,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 50.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 176 m²
Räume: 6
Sitzplätze: Innenbereich 70, Außenbereich 40
Terrassenfläche: ca. 20 m²
Unterkellerung: Vorhanden
Das Objekt eignet sich optimal für Gastronomiebetriebe wie Catering-Küchen, Lebensmittelproduktion, Imbisse, Fast-Food-Restaurants, Kneipen, Pubs, Biergärten und Cocktail-Bars. Offen für neue Konzepte und Dienstleistungen nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

Mietvertragslaufzeit: 5+5 Jahre

Ausstattung: Die Immobilie bietet eine voll ausgestaattete Gastro-Küche inklusive Bar/Tresen, Biertheke, Dunstabzugsanlage, Fettabscheider, Geschirr, Heißluftöfen/Kombidämpfer, Herd, Kühlschränke, Mobiliar für Gastraum und Terrasse, Personalumkleide und Spülmaschine.

Das Objekt befindet sich in Friedrichshain-Kreuzberg. Kreuzberg steht für bunte Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort junger Menschen in der Provinz. 2001 wurde Kreuzberg mit Friedrichshain zusammengelegt. Was die Clubkultur angeht, liegt Friedrichshain-Kreuzberg mittlerweile ganz vorne von Berlin: Im südlichen Friedrichshain findet sich die wohl höchste Clubdichte Berlins.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

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