Gepflegtes EFH mit Freisitz und PH-Anlage (Häuser Bad Griesbach im Rottal)

Willkommen zu Ihrem Haus am Rande von Bad Griesbach im Ortsteil Karpfham.
Dieses ältere Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 befindet sich in einer absolut bezaubernden Lage in einem kleinen Ortsteil von Bad Griesbach, (ca.4 km bis Bad Griesbach Zentrum).
Mit 231 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 511 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Sie können sofort einziehen (natürlich nach Absprache) und Ihr neues Zuhause genießen.

1950 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre renoviert und instand gehalten. Zuletzt wurde 2021 das Dach und damit natürlich auch die Dämmung im Dachgeschoss erneuert. Ein Modernisierungsstau liegt derzeit nicht an, jedoch ein Teil der Fassade würde sich über einen Anstrich freuen.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 231 Quadratmeter an Wohnfläche welche sich auf 8 Zimmern verteilt.

Auf dem Dach wurde eine Fotovoltaikanlage installiert - ebenso wurde hierzu auch in einen Batteriespeicher und auch eine Ladestation investiert.

Die Einbauküche und auch der Schwedenofen im Wohnzimmer würden im Haus verbleiben. Die Einbauschränke mit Schiebetüren könnten ebenso im Objekt verbleiben.

Die Gasheizung wurde 2019 eingebaut. Zusätzlich gibt es noch eine Elektroheizung, welche über die Fotovoltaikanlage eingespeist wird.
Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das große Galeriefenster in DG verfügt zusätzlich noch einen elektrischen Raffstore.

Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen geschmackvoll ausgestattet.
Im Garten befindet sich angebaut an das Haus ein gemütlicher Freisitz, in dem man so manche Stunden verbringen wird.

Das Haus liegt in einer ruhigen und unverbaubaren Lage.

Entfernungen:
Bad Griesbach 4 km
Bad Birnbach 12 km
Bad Füssing 16 km
Pfarrkirchen 24 km
Passau 29 km

Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren oder Golf spielen.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas und Strom
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert 159,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Objekt: 1950
Baujahr Heizung 2019