MAK Immobilien empfiehlt: Babelsberg- Nord, eine gefragte und beliebte Wohnlage! (Häuser Potsdam)

Das vollunterkellerte Haus mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 486 m² großem Grundstück, errichtet. Das Erdgeschoss gliedert sich in 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne und WC. Die Wohnräume sind mit Teppichboden belegt, im Wohnzimmer ist Stabparkett verlegt und die anderen Räume sind gefliest. Das tagesbelichtete Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche ist komplett gefliest. Dort befindet sich unter anderem die Gaszentralheizung, Abstellräume, der HWR und ein Nassbereich. In diesem ist eine Dusche und ein WC eingebaut. Des Weiteren besteht dort die Möglichkeit für die Aufstellung der Waschmaschine und des Trockners.
Das Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Am Haus ist eine ca. 27 m² große Terrasse über Eck angebaut. Zum Kaufangebot gehört eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück im Eigentum.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsgültigen B- Plan 45 „Karl-Marx-Straße“ der Stadt Potsdam mit der entsprechenden Erhaltungssatzung.

Abriss und Neubebauung sind rechtlich nicht möglich!

Babelsberg/Nord ist eine begehrte und beliebte Wohnlage in Potsdam. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung. Es grenzt an gutbürgerliche Villen entlang der Karl-Marx-Straße.
Es besteht eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Potsdam sowie Berlin (A-115). Der S-Bahnhof Griebnitzsee ist ca. 1 km entfernt. In der Nähe sind der Babelsberger Park und der Düppeler Forst.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 367.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.