Vielfältige Leerfläche für Café/ Bistro im Herzen von Neukölln, direkt am U-Bahnhof (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine leerstehende Gewerbeimmobilie, die zuletzt als Corona-Testzentrum genutzt wurde. Diese charmante Immobilie steht nun für Ihre Unternehmensvision bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 102 m² bietet sie einen Raum, der Ihre kreativen Ideen zum Leben erwecken kann.

Die Lage ist ein wahres Highlight: Direkt am U-Bahnhof im belebten Bezirk Neukölln gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einem stetigen Strom potenzieller Kunden.

Der Mietpreis beläuft sich auf 4.500,00 € pro Monat, und für die Sanierungsarbeiten und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme von 70.000,00 € VB erhoben. Doch die Investition lohnt sich: Mit einer Teilkonzession für die Küche und der Möglichkeit einer Vollkonzession durch Umbau bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zustand des Objekts ist herausragend - komplett saniert und renoviert, bereit für den sofortigen Betrieb. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden oder können bei Bedarf nachgerüstet werden.

Nun liegt es an Ihnen, diesen Raum mit Leben zu füllen. Ob Sie Ihren Traum von einem eigenen Betrieb verwirklichen möchten oder Ihre bestehende Marke expandieren wollen - diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Plattform. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Die Gelegenheit, Ihren unternehmerischen Traum zu verwirklichen, wartet auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 4.500,00 €
-Nebenkosten: 300,00 €
-Warmmiete: 4.800,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 70.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 102 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 40
-Sitzplätze (außen): 15
-Terrassenfläche: ca. 12 m²

Das Objekt ist optimal für folgende Gewerbevorhaben geeignet:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Konditorei/Patisserie
-Restaurant
-Büro
-Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Kiosk/Spätkauf
-Kosmetik/Wellness
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden.

Nicht erwünscht ist folgendes Gewerbe/Konzept:
-Döner

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-5 Jahre + 5 Option

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bezirk Neukölln, in 12051 Berlin. Diese pulsierende Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Direkt vor der Tür befindet sich eine U-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bietet. Zahlreiche Buslinien und S-Bahn-Stationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten zur Auswahl.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und Kinos. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was ein lebendiges und attraktives Umfeld für Ihr Gewerbevorhaben schafft.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de