Voll möbliertes Büro, ländlich, Parkplätze, Wärmepumpenheizung + PV, Glasfaser, Küche, Stauraum (Gewerbeimmobilien Neukirchen-Vluyn)

Zur Vermietung ab 1.7. kommt ein voll möbliertes Büro im 1. Obergeschoss mit 2 -3 Arbeitsplätzen und Besprechungsecke.
Z. B. für Start-Up, Ich-AG etc. Offene, komplette Einbauküche von Drifte. Neuwertiges, chices WC. Oberer Stauraum / Aktenraum (über Spartreppe erreichbar). Auf dem Treppenhauspodest im 1. Obergeschoss ist die Garderobe in Buche.Der große Büroraum ist hell, lichtstark und außergewöhnlich, siehe Fotos. Komplett möbliert mit Kirschholzschreibtischen als Winkelkombination (auch rückbaubar in normale Schreibtischgröße), Rollcontainer, GIRA-Leder Schreibtischsstühle, Wilkhahn Besucherstühle in Büffelleder. Aktensschrank, hohe und niedrige Regale, Aktenkommoden.
Vermietung bzw. Nutzung bitte nur an Nichtraucher wegen der sehr aufwendigen und nur mit Gerüst auszuführenden Malerarbeiten zwischen den Balken.
Bevorzugt wird eine Büronutzung, die sich auf normale Bürozeiten beschränkt, weil das Haus ansonsten privat bewohnt wird.
Rechts am Haus Kiesparkplatz mit 2 oder mehr Parkplätzen.
Keine Maklergebühr / Keine Mieterprovision.
Möblierte, monatliche Kaltmiete 560 EUR. Monatliche Heizkostenvorauszahlung 105 EUR. Nebenkostenvorauszahlung für Strom/ Wasser/ Abwasser/ Hausbeleuchtung/ Grundsteuer/ Versicherung 95 EUR. Kaution 2.000 EUR. Vermietung nur an Gewerbetreibenden mit nicht negativer Schufa bzw. Creditreform-Auskunft. Nichtraucher bevorzugt.

Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikunterstützung. Heizkörper mit einzelnen Raumthermostaten, hydraulisch abgeglichen. Glasfaserkabelanschluss liegt bereits im Haus, bei der Telekom noch nicht im System geschaltet. Oberboden PVC passend zu den Kirschholzmöbeln. Tapeten als Rauhfaser neuwertig in weiß. WC neuwertig gefliest. Stauraum mit Teppichboden und Dielen. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas in weiß als Dachflächenfenster oder bodentiefes Giebelfenster, Insektenschutz am Giebelfenster. Innenrollos an den Dachflächenfenstern zur Südseite und nach Norden. Hohe Decken mit offenem Balkenwerk.

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Niep, Bergschenweg 5, 1. Obergeschoss. Ruhige, ländliche Lage auf einem ehemaligen, kernsanierten Bauernhof in gutem sozialen Umfeld. PKW oder Fahrrad/Mofa/Moped erforderlich. Kein ÖPNV. Umliegend Felder und der Nieper Golfplatz. Zur BAB 40 AS Neukirchen-Vluyn nur 2,5 km ohne Ampel, zur A 57 Richtung Düsseldorf Auffahrt Moers Kapellen 7 km ohne Ampel. Zur Ortsmitte Vluyn ca. 2,5 km. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Netto, Edeka, Rossmann, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Dursty TrinkGut, Sparkasse, Volksbank, Post) vor Ort in Vluyn. Öffentliche Busverbindung und Schnellbusse ab Vluyn nach Duisburg, Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de. Keine Maklergebühr / Keine Mieterprovision

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 45 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1996