Waldshut-Bergstadt gepflegte 2,5 Zi. Whg. im 4. OG mit Balkon ca. 74 m² mit Lift zu verkaufen (Wohnungen Waldshut-Tiengen)

In beliebter, ruhiger Wohnlage von Waldshut/Bergstadt umgeben von Natur steht das Mehrfamilienwohnhaus "Lewesweg" mit 27 Wohneinheiten.
Diese 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 74 m² befindet sich im
4. Obergeschoss mit Lift.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2018 garantieren Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente.

Die Wohnung präsentiert sich schick und modern.
2018 wurde die Wohnung modernisiert:
*die gesamten elektrischen Leitungen mit Sicherungskasten
*Fenster: 2-fache Isolierverglasung-innen Kunststoff weiß-außen braun
*Küche
*Bad mit elektrischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
*Fußböden in der Küche, im Bad und Eingangsbereich mit Vinyl
*Fußboden im Schlafzimmer mit Laminat
*im Esszimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegtes Parkett
vom Vorbesitzer

Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung wird Sie die Ausstattung sofort begeistern
Hinter der Wohnungseingangstüre erwartet Sie ein Flur, in dem eine Garderobe und ein Schuhschrank Platz finden. Vom Flur gelangt man ins Schlafzimmer, ins Bad und zum Esszimmer.

Das geräumige Schlafzimmer ca. 17 m² sorgt für erholsame Nächte und bietet genügend Platz für Ihren persönlichen Rückzugsort.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinen + Trocknerplatz ausgestattet. Genießen Sie entspannende Momente in der komfortablen Badewanne, während das Fenster für frische Luft und angenehmes Tageslicht sorgt - eine ideale Kombination für Ihr Wohlbefinden.

Durch einen Torbogen gelangt man von der offenen Küche, dem Esszimmer in das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer welches Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Das Wohnzimmer grenzt direkt an den gemütlichen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Tag ausklingen lassen können.

Die Einbauküche (EBK) ist perfekt integriert und mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet - ideal gegenüber befindet sich der Abstellraum mit Fenster.

Die Wohnung besticht durch ihre Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch praktische Vorteile wie einfache Pflege und hohe Langlebigkeit.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und die Wohnung barrierefrei zugänglich macht.

Die ruhige Wohngegend von Waldshut-Tiengen bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: Komfort, Stil und eine hervorragende Lage in Waldshut-Bergstadt. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt!

Bezugsfrei ist die Wohnung ab August 2024.

Es kann ein Tiefgaragenplatz mit abschließbarer Box und elektrischem Torantrieb und Stromanschluss für 14.000 EUR dazugekauft werden.

Das auf den MIeter umlegbare Hausgeld für die Wohnung betrug 2022 Heiz-/Wasserkosten und inkl. Müll und Kabelgebühr etc. mtl. ca. 119 EUR.
Das nicht umlegbare Hausgeld für den Eigentümer betrug 2022 mtl. ca. 67 EUR die Rücklage mtl. ca. 31 EUR.

Per 31.12.2022 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 3.538,34 EUR-diese geht beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über.

Für die Tiefgarage fällt jährlich ein Betrag/Hausgeld von 180 EUR an, darin sind ca. 47 EUR an jährlichen Rücklagen enthalten.

*Einbauküche mit Elektrogeräten
*Lift
*Hausmeister
*Haustüröffner
*Anschluss an das öffentliche Wasser-, Strom-, Telefon-, Kabel- und
Entsorgungsnetz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Waldshut-Tiengen, im Stadtteil Waldshut.Aufgrund der Lage zählt die Bergstadt wohl zu den attraktivsten Wohngebieten der Stadt Waldshut-Tiengen (Südkurier 12/2012). Durch eine eigene Buslinie sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte und Zahnärzte gut zu erreichen. Waldshut ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.
Die Fussgängerzone der historischen Altstadt von Waldshut lädt mit der vielseitigen Gastronomie zum gemütlichen verweilen und die Geschäfte zum entspannten Bummeln ein.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)