Wohnung mit großer Terrasse für den Landeanflug Ihrer Freunde! ALTERSRUHESITZ! Junges FAMILIENGLÜCK! (Wohnungen Bonerath)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 01.10.2018
- gültig bis: 01.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 23,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2020

---------------

Diese aus dem Baujahr 2020 (Erstbezug) stammende und im Jahr 2021 komplett gärtnerisch hergerichtete, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss einer herrlich ruhig gelegenen Wohnanlage mit Tiefgarage und Außenstellplätzen bietet für den eigenen Ruhestand oder auch für die junge Familie eine ruhige Lage in SB-Bübingen. Direkt am Feldrand gelegen, mit unverbaubarem Fernblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, verfügt diese Wohnanlage über Außenstellplätze und eine Tiefgarage.

Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung, kann aber auch extern verkauft oder vermietet werden.

Die stilsichere Gestaltung der Anlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten fügt sich mit einem modernen und freundlichen Erscheinungsbild in die umgebende Bebauung ein.

Die großflächige Verglasung verleiht dem Objekt einen hellen, aufgelockerten Charakter.

Die hier angebotene Wohnung hat durch ihre Lage im Erdgeschoss, mit Außenstellplatz direkt neben dem Haupteingang und der Barrierefreiheit im Haus (Personenaufzug) und in der Wohnung, mit der großen überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten - angelegt - mit Spielplatz und Gartenhäuschen und dieser wiederum mit Balkonkraftwerk und energetisch unabhängig, viele erstrebenswerte Vorteile.

Der TG-Stellplatz und der Außenstellplatz sind im Preis enthalten, können aber auch herausgenommen bzw. später separat verkauft oder vermietet werden. Der TG-Stellplatz verfügt über eine vorbereitete Wallbox für Elektroautos - die komplette Installation kann derzeit in Auftrag gegeben werden.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, wenden Sie sich nach links. Nach dem Eintreten befindet man sich im Entrée mit Garderobe und einem freundlichen Flur, der links am Gäste-WC mit barrierefreier Dusche und rechts am HWR direkt zum Kinderzimmer führt.

Vor dem Kinderzimmer biegen Sie links ab in das große (37,65 m²) Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche und haben sofort den freundlichen Blick in den Garten und darüber hinaus unverbaubar in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Die Küche wurde speziell für diese Wohnung angefertigt und verfügt über hochwertige Schränke und Geräte.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man trockenen Fußes auf die 17 m² große Terrasse, die zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt.

Vor der zweiflügeligen Schiebetür zur Terrasse geht es links ins Elternschlafzimmer und direkt danach ins barrierefreie Bad - modern und ansprechend ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschplatz.

Als Gemeinschaftsräume gibt es in der Anlage einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradraum, und natürlich gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Vor der Haustür direkt der Außenstellplatz und in der Tiefgarage der größte und am besten erreichbare Stellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Installation.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso möglich wie das Genießen des wohlverdienten Ruhestandes.

Die Beheizung erfolgt über eine LWW-Pumpe in Verbindung mit einer Gastherme.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus einer großzügigen, modernen Wohnung mit Kellerraum, Gemeinschaftsräumen für Waschen, Trocknen, Fahrradabstellraum und einem großen Garten sowie einem Außenstellplatz.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen mit Fußbodenheizung, die über eine LWW-Pumpe in Verbindung mit einer Gastherme mit Wärme versorgt wird.

Sie verfügen über 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Terrasse, Garten.

Die Innentüren sind aus Holz. Die Fenster sind nicht nur dreifach isolierverglast, sondern haben zusätzlich eine Wärmeschutzverglasung und eine einbruchhemmende Verglasung.

Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff und elektrisch bedienbar.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehen, die Internetanbindung über Glasfaser mit 1 TB Volumen.

Der vorgelegte Energieausweis ist gültig und weist einen hervorragenden Energiekennwert von A+ aus.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in ruhiger Naturlage in SB-Bübingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier verbindet sich eine hervorragende Wohnlage mit guter Infrastruktur, Wohnkomfort und guter Verkehrsanbindung.

In Bübingen gibt es zwei Kindertagesstätten. Dies sind die katholische Kindertagesstätte St. Katharina mit Krippe und Regelbetreuung bis 6 Jahre und die evangelische Kindertagesstätte Regenbogen mit Krippe und Regelbetreuung ebenfalls bis 6 Jahre.

Bübingen verfügt über eine Freiwillige Ganztagsschule mit Außenstelle im benachbarten Güdingen. Die Freiwillige Ganztagsschule Bübingen ist eine vierzügige Grundschule mit 98 Schülern. Die Betreuung erfolgt bis 17 Uhr.

Bübingen liegt direkt an der B51, die von Saarbrücken nach Frankreich führt. Die Autobahnen A6 und A620 sind über die ca. zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Güdingen (Autobahnkreuz Saarbrücken) erreichbar. Bübingen ist über den 1881 eröffneten Bahnhof an das Schienennetz der Saarbahn angeschlossen und liegt an der Strecke der Linie S1, die Lebach mit dem französischen Saargemünd verbindet. Der SaarVV betreibt mit der Linie 131 eine Busverbindung zwischen Bübinger Berg (Schule) und Brebach (Bahnhof). Der Flughafen Saarbrücken ist etwa neun Kilometer von Bübingen entfernt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Wandern.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.