1267 - TOP-Invest: 6 Eigentumswohnungen mit hoher Mietrendite (Gewerbeimmobilien Hof)

Objektnummer: 1267 - TOP-Invest: 6 Eigentumswohnungen mit hoher Mietrendite

Dieses TOP-Invest mit 6 Eigentumswohnungen befindet sich in einer im Jahr 1951 errichteten Eigentumswohnanlage. Die Wohnungen sind alle ähnlich groß, teilen sich auf jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad auf und haben zusammen ca. 294 m² Gesamtwohnfläche. Dies entspricht einem Qm-Preis von nur ca. 840 Euro. Die Wohneinheiten sind zum überwiegenden Teil in einem modernisierten Zustand mit Einbauküche und werden mit Gasthermen bzw. vermieterfreundlichen Elektroheizungen beheizt. 4 der 6 Wohnungen sind vermietet – 2 Wohnungen sind für Besichtigungen derzeit frei, können aber aus unserer Sicht schnell und unkompliziert für ca. 350 Euro monatlich vermietet werden. Denkbar wäre auch eine Möblierung mit einem dann höheren Mietpreis. Auch das Haus selbst wurde schon umfangreich renoviert. So wurden u.a. eine Außenwärmedämmung aufgebracht sowie das Treppenhaus, die Briefkastenanlagen und das Dach erneuert. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter Berücksichtigung der noch 2 freien Wohnungen, die wir mit ca. 350 Euro pro Wohneinheit einkalkuliert haben, bei Vollvermietung bei ca. 19.776 Euro. Dies entspricht einer Mietrendite von etwas über 8 Prozent. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 09.07.2034 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 219,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht einer Energieeffizienzklasse G.

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In guter Hofer Wohnlage, in der Nähe der Bundeswehrkasernen und des Gewerbegebietes Hohensaas, befindet sich diese Eigentumswohnanlage. Unweit des Hauses befinden sich diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitness-Studios und vor dem Haus eine Stadtbushaltestelle. Ebenfalls sind das Theater und die Hofer Freiheitshalle gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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