1285 - Hof-10 km: 1-2 Familienhaus mit Scheune und 2 Garagen (Häuser Regnitzlosau)

Objektnummer: 1285 - Hof-10 km: 1-2 Familienhaus mit Scheune und 2 Garagen

Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird sowohl Kaufinteressenten mit Platzbedarf (Handwerker, Hobbybastler, Onlineverkäufer, Kleingewerbetreibende, Handelsvertreter o.ä.) als auch größere Familien (Mehrgenerationen) oder die klassische Familie mit Platzbedarf bzw. Einliegermöglichkeit begeistern. Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.830 m² groß und mit einem Wohnhaus mit 2 Wohnungen sowie separaten Hauseingängen, zwei Garagen und einer Scheune bebaut. Hausteil A wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, ist renovierungsbedürftig und hat ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich hier eine Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum und ein separates WC. Im Obergeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum und ein WC. Der voll unterkellerte Hausteil B wurde ca. 1966 ebenfalls in Massivbauweise angebaut und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein WC. Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, 2 Kinderzimmer und einen Abstellraum auf. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein weiterer Raum mit Abstellmöglichkeiten und die Heizungsanlage. Die Hausteile A und B sind im Obergeschoss miteinander verbunden. Beheizt werden die Häuser mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Da das Anwesen über zwei separate Eingänge verfügt, ist es zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus gut geeignet. Aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus wäre ebenfalls sehr gut denkbar. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 10.11.2034. Der Energiebedarf ist hier mit 223,0 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

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Dieses Anwesen befindet sich in dörflich geprägter Lage unweit von Regnitzlosau. Regnitzlosau ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 2.200 Einwohnern im Großraum Hof/ Rehau. Trotz der geringen Einwohnerzahl ist in Regnitzlosau eine großflächige Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Banken, Postagentur, Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben usw. gesichert. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kindertagesstätte und diverse Sportvereine. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 93 und liegt daher äußerst verkehrsgünstig. Die Städte Hof und Rehau liegen jeweils ca. 10 km entfernt.

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