1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug (Gewerbeimmobilien Feilitzsch)

Objektnummer: 1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², welche sich auf 3 Wohnungen aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und eigener Terrasse, welche aktuell zu einer Kaltmiete von 270 Euro vermietet ist. Auf dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage, ein Waschraum und drei Abstellräume. Im Obergeschoss erstreckt sich die zur Selbstnutzung freiwerdende, ca. 113 m² große, 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, welche durch die Hanglage auch über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten verfügen. Von der größeren Terrasse hat man einen traumhaften Fernblick. Eine ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 430 Euro vermietet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2018 die Elektroanlagen und 2019 die Bäder erneuert. Das Objekt befindet sich in einem wirklich guten Gesamtzustand und erwirtschaftet mit den zwei vermieteten Wohneinheiten derzeit eine Nettojahreskaltmiete von ca. 8.400 Euro.. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Eigennutzer an, die mit Hilfe der Mieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Eine Vermietung der Wohnung im Obergeschoss wäre ebenfalls denkbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger durchaus interessant macht. Perspektivische Gesamtmieteinnahmen von ca. 25.000 Euro scheinen uns realistisch, was einer Mietrendite von über 8 Prozent entspricht. Das ca. 1.415 m² große Grundstück verfügt auch über eine große Garage mit Geräteraum. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Hybridheizung (Kombination Pellet + Holz) aus dem Jahr 2020. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage (10 KW/p) – beide aus dem Jahr 2020. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energiebedarfsausweis vor, dieser befindet sich in der Vorbereitung.

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Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich, nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt, in Trogen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A72 (Chemnitz-Hof), A93 (Regensburg-Hof) und A9 (Nürnberg-Berlin) perfekt. Ärzte und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn befinden sich direkt in der Nachbargemeinde Feilitzsch. Vom regen Vereinsleben im Ort, über den gleich in der Nähe liegenden Golfplatz bis hin zu den vielen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung - das Angebot zur Freizeitgestaltung kann sich sehen lassen. Die ca. 5 Kilometer entfernte Kreisstadt Hof erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Und kulturell hat die Hochschulstadt Hof u.a. mit dem Theater, den Hofer Symphonikern und der Veranstaltungshalle „Freiheitshalle“ ein umfangreiches Veranstaltungsangebot zu bieten. Das Logistikzentrum von Amazon ist nur ca. 1 km entfernt.

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