167 m² Büro – Kanzlei – Praxis – Atelier (Gewerbeimmobilien Wäschenbeuren)

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese 167 m² große Gewerbeeinheit in herrlicher Ortsrandlage von Wäschenbeuren. Der energieeffiziente Neubau reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. Innovative Technologien wie Geothermie nutzen erneuerbare Energiequellen und transformieren das Wohn- und Geschäftshaus in ein nahezu autarkes Gebäude.

Die Gewerbeeinheit ist auf dem neuesten Stand der Technik. Dank durchdachter Innenarchitektur, modernster Arbeitsplatztechnologie und bewusster Farbpsychologie haben Sie einen Kontrast zu den eintönigen und kargen Büros der vergangenen Jahrzehnte.

Die Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen schafft eine entspannte Arbeitsatmosphäre durch das ansprechende Farbkonzept, die moderne geradlinige einläufige Innentreppe, die vielen teils bodentiefen Fenster mit elektrischen Raffstoren, die Küchenmöglichkeit und die flexible Gestaltung der Büroeinrichtung durch Bodentanks.

Für den Arbeitsalltag steht Ihnen High Speed Internet zur Verfügung und ermöglicht so den Zugriff auf modernste Anwendungen.

Für die Seele und zum Regenerieren steht Ihnen die Terrasse, eigens für die Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über drei Server-, bzw. Abstellräume.

Die beiden Ebenen erreicht man außerhalb sportlich über eine breite Treppe oder bequem mit dem Personenaufzug.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein ca. 27 m² großer Kellerraum im Untergeschoss angemietet werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern, bemaßten Grundrissen, Ansichten und dem Schnitt zu. Möchten Sie diese Gewerbeeinheit ansehen? Lassen Sie es uns bitte wissen.

In dieser Gewerbeeinheit haben Sie tolle Vermieter. Diese beteiligen sich ebenfalls an der Provisionszahlung mit einer Monatsmiete plus Steuer.

Wissenswertes zu Büro – Praxis – Atelier:


- Bodenbelag: Industrie Linolium
- EDV-Verkabelung mit Glasfaseranbindung - CAT 7 - Möglichkeit
- Kabelführung: Bodentanks
- Kühlung: direkte geothermische Kühlung
- Sonnenschutz: Raffstores außen (elektrisch)
- Küche: Anschlüsse vorinstalliert
- Beleuchtung: nach Mieterwunsch
- Empfang: Möglich
- Deckenhöhe: zwischen 2,65 m und 5,60 m
- Natürliche Be- und Entlüftung
- Serverräume
- Eigene Terrasse
- Toiletten: Damen und Herren


Wissenswertes zum Gebäude:


- Es gibt eine PV-Anlage
- E-Ladesäule wäre in der Garage umsetzbar - 2 Garagenplätze sind noch frei
- Barrierefreie Aufzugsanlagen über alle Etagen
- Parkplätze:

- Außenstellplatz 30 Euro pro Stellplatz
- Garage 40 Euro pro Garagenstellplatz


- Geothermische Energie - eine nachhaltige und erneuerbare Energiequelle
- Hausmeister-, Garten und Reinigungsservice


Optional können Sie einen großen Kellerraum mieten.

Wäschenbeuren ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern.

Die Gemeinde zeichnet sich nicht nur durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität (viele Spielplätze, abwechslungsreiche Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Angebote für Seniorinnen und Senioren, usw.) aus, sondern gilt auch als sehr unternehmerfreundlich. In Wäschenbeuren sind vor allem Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und der Einzelhandel stark vertreten. Diese Branchen profitieren von der zentralen Lage und der Infrastruktur der Stadt.

Diese 10 Serviceversprechen gibt die Gemeinde den Unternehmen:


- Informationsbereitstellung und Unterlagen in Papierform und zum Download
- Lotse, der Sie durch das Verfahren begleitet
- Qualifizierte Eingangsbestätigung bei Baugenehmigungsanträgen innerhalb von 7 Arbeitstagen
- Beratung zu einem Verfahren erhalten Sie innerhalb von 7 Arbeitstagen
- Innerhalb eines Tages erhalten Sie einen Rückruf bzw. eine Antwort auf Ihre Mail
- Unverzügliche Benachrichtigung bei Verzögerung
- Baugenehmigung innerhalb von 6 Wochen
- Beschwerdemöglichkeit
- Optimierung der Prozesse
- Bezahlung von Rechnungen an die Unternehmen innerhalb 15 Arbeitstage


Durch die Erschließung von Gewerbeflächen und einer auch auf strukturelle Belange Rücksicht nehmenden, innerörtlichen Planung, ist gewährleistet, dass sowohl die Bedürfnisse und Belange der Bevölkerung auf der einen, als auch die von Gewerbe, Handel und Handwerk auf der anderen Seite in ausreichendem Maße berücksichtigt und aufeinander abgestimmt werden können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie um Diskretion.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor