170 m² Architektenhaus, versetzte Ebenen, hervorragende Lage, 1.402 m² Parkgrundstück! (Häuser Neukirchen-Vluyn)

Dieses von der Straße aus eher unauffällige Architektenhaus besticht durch seine hervorragende Lage und innen durch seine versetzten Ebenen. Kein Haus *von der Stange*, sondern durchdachte, individuelle Raumkonzepte, die den Besucher beeindrucken.
Das parkähnliche Grundstück verfügt über einen 8-Meter Pool und Gartenhäuser. Die Garage hat eine doppelte Länge und einen hinteren Ausgang. Die Vorfahrt vor dem Haus ist gepflastert und repäsentativ. Nach Eintritt in das Gebäude finden Sie links die Garderobennische und Küche. Geradeaus liegt der Essbereich und etwas tiefer das Wohnzimmer, zusammen üppige 46 m². Hinter dem Wohnzimmer der früher offene Freisitz, jetzt ein Lese- und Relaxraum mit rückwärtigem Lagerraum. Über das offene Treppenhaus rechts vom Eingangsflur gelangen Sie in die untere und obere Ebene. Im oberen Bereich sind drei schöne Zimmer, ein WC mit Waschbecken und ein separates Duschbad (mit neuerer, begehbarer, bodengleicher Dusche) und mit Waschbecken. Im unteren Etagenbereich wurden diese 3 Zimmer in ein großes L-Zimmer zusammengelegt. Die ursprüngliche Raumkonstellation in 3 Zimmer ist aber wieder leicht herstellbar. Ein Kaminofen und der schöne Terrassen- und Gartenblick lassen kalte Wintertage schnell verstreichen. Außerdem im Untergeschoss ebenfalls ein WC mit Waschbecken und ein separates Wannenbad mit Waschbecken. Die Terrasse zum Garten ist von dort aus begehbar. Rechts von der Terrasse noch der nachträglich angebaute, genehmigte Wintergarten, ebenfalls mit Kaminofen. In der unteren Ebene auf der linken Seite befinden sich rund 64 m² Nutzflächen wie der Waschkeller, Heizkeller (neuere Wolf-Ölheizung aus 2012), der Öltankraum und zwei Kriechkeller mit geringerer Deckenhöhe als Wein- und Abstellkeller. Der große Hobbyraum mit rund 29 m² Nutzfläche unterhalb des Wohnzimmers hat wohnliche Qualität. Im gärtnerisch gepflegten Parkgrundstück (1.402 m² insgesamt) mit wunderschönen, alten Rhododendren und anderen wertvollen Pflanzen lädt ein 8-Meter breiter Rundpool zum Spiel und Sport ein. Ein Holz-Gartenhaus wird für Gartengeräte und Pool-Systeme genutzt, das andere als Freizeithaus. Ein gemauerter Grill mit Grillkamin und mit gekachelter Ablage befindet sich in Gartenhausnähe. Das Grundstück ist komplett umzäunt und teilweise mit hochwertigen Beet-Mäuerchen versehen.
Ein begeisterungsfähiges, außergewöhnliches Haus aus Erstbesitz.

Individuelle Planung und verklinkerte, massive Ausführung des architektonisch auffallenden Baukörpers aus 1969. Gärtnerisch parkähnliche Grundstücksgestaltung mit umfangreichen Pflasterungen in Altstadt- Betonpflaster im Vorfahrtbereich und Terrassen- Gartenbereich. Oberböden als Keramikfliesen, teilweise großformatig. Marmor in Fluren und Treppenhaus. Holzzargen und Holztüren. Parkettböden. Helle, aktualisierte Badezimmer und separate WC's in pergamon. Neuere Wolf Ölzentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung aus 2012. Durchschnittlicher, geringer jährlicher Ölverbrauch deutlich unter 3.000 Liter pro Jahr. Aluminiumfenster mit Isolier-Doppelglas und Rollläden, teilweise elektrisch. Elektrische Markise aus 2022. Baugenehmigungen für Garagenverlängerung (1973); 1982 Außenpool/Schwimmbadbau; 1984 Veränderung Untergeschoss aus 3 Räumen nun 1 L-Raum (Rückbau unproblematisch) und Freisitz/ Wintergarten. Weitere Investments: Neuer Kachelkamin im Souterrain (2004); Satteldachkonstruktion mit Verbund-Sicherheitsglas am Gartenhaus hinten (2015); Erneuerung der Flachdächer in 2014; Neue Poolpumpe (2016); Vollautomatische Gartenberegnungs-anlage Vor- und Hauptgarten aus 2018); Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer, 2020. Bodenebene Duschanlage im Badezimmer oben (2021). Das Haus verfügt seit 1995 über eine Rückstauanlage für Abwasser nach DIN 1997 / DIN 19578 sowie Hebeanlagen. Die Räumlichkeiten für die Poolpumpe befinden sich im kleinen Gartenhaus direkt am Pool.

Als schöne 1A-Lage im Ortsteil Neukirchen wird dieser Bereich und die nähere Umgebung bezeichnet. In sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage steht dieses großzügige, villenähnliche Architektenhaus mit vesetzten Ebenen in einer sonnigen Ostausrichtung auf einem großzügigen, 1.402 m² großen, parkähnlichen Grundstück direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, umgeben von hochwertiger Nachbarschaftsbebauung in bestem sozialen Umfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter wie Aldi, den neuen Edeka, Rossmann, eine Bäckerei und Konditorei, die Fußgängerzone mit ihrer Geschäftsvielfalt, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und die Grundschule. Zur Autobahn A 57/ A40 Moers Hülsdonk/ Neukirchen-Vluyn ca. 3 Minuten. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier in 2024 bei 290 EUR pro m² Bauland, Tendenz stark steigend. Infos zum Ort: www.neukirchen-vluyn.de

Die Energieausweise schicken wir Ihnen gerne zu.
Energieausweis:
a) Verbrauchsausweis gültig von: 3.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 202 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Energieausweis:
b) Bedarfsausweis gültig von: 4.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 260 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969