2 Familienhaus in Burg - 6% Mietrendite (Gewerbeimmobilien Burg (Dithmarschen))

Als Kapitalanlage wird ein 2-Familienhaus in Burg / Dithmarschen angeboten.
Jede Wohnung belegt eine eigene Etage und hat einen eigenen Zugang.
Zu jeder Wohnung gehören jeweils Küche und Badezimmer.
Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 210 m² zuzüglich Anbau, der unterteilt ist in Heizungsraum und Schuppen.

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Vom Eingangsbereich und Flur der Wohnung im EG (ca. 90 m² Wohnfläche) gehen Duschbad, Küche und 3 große Räume ab. Außerdem besteht der Zugang zum Teilkeller.

Die Wohnung im OG (ca. 120 m² Wohnfläche) erreicht man über den Eingang im EG und einen großzügigen Eingangsbereich , eine Treppe führt ins OG. Dieses teilt sich auf in 3 Schlaf- und ein Wohnzimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia begehbar. Als Abstellraum dient der Dachboden, der auch Zugang zur sonnigen Dachterrasse gewährt.

Die Wohnungen sind durchgehend seit über 10 Jahren vermietet.

Beide Mietparteien fühlen sich in Ihren Wohnungen sehr wohl und möchten gerne dort wohnen bleiben.

Die Mieterin im OG hat Ihre Wohnung durch erhebliche Investitionen und Eigenleistung sehr geschmackvoll gestaltet.

Mieten und Nebenkosten werden pünktlich bezahlt, es bestehen keine Rückstände.

Die jährlichen Mieteinnahmen erwirtschaften beim Angebotspreis eine Mietrendite von 6,0%.

2019 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Burg ist eine Gemeinde mit ca 4.200 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Süd / Westen von Schleswig Holsten und liegt nahe der Elbe und dem Nord-Ostsee-Kanal.
Weitere Informationen zu Burg finden Sie auf den folgenden Internetseiten:

https://www.stadte-gemeinden.de/gemeinde-burg-schleswig-holstein.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Burg_(Dithmarschen)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 184.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Sascha Bock
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