2-Familienhaus mit Gewerbeflächen auf großem Grundstück (Häuser Dahlem (Landkreis Lüneburg))

Sie sind auf der Suche nach einem renditeträchtigen Objekt, das Wohn- und Gewerbeflächen vereint? Dann sollten Sie sich dieses Haus in Dahlenburg genauer ansehen. Das zweigeschossige Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet Ihnen insgesamt 2 Wohneinheiten und 1 Büro das zu Wohnzwecken umgebaut wurde (Werkswohnung). Eine Lagerhalle, 4 Carports und eine Garage stehen auf einem Grundstück von 1.864 m² zur Verfügung. Das Wohnhaus ist aus dem Jahre 1933 und der Anbau von 1981. Die Gebäude wurden laufen instand gehalten, sind jedoch einfach ausgestattet. Der Büroraum, die Lagerhalle und die Carports sowie die Garage wurden im Laufe der Jahre hinzugebaut.
Das Objekt ist zurzeit vollständig vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.000,00 EUR.

Die umliegende Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. In Dahlenburg finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Renditeobjekt Wohnen und Gewerbe und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

- Vermietetes Renditeobjekt
- 1.864 m² Eigentumsland
- 3 Wohneinheiten
- EG Wohnung 4 Zimmer
- OG Wohnung 3 Zimmer
- Wohnbüro 3 Zimmer
- 4 Carports
- 1 Garage
- Gas-Brennwert-Heizung von 2005
- 1 Gewerbehalle mir 3 Toren

Dahlenburg ist ein Flecken im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und hat ca. 3400 EW
Dahlenburg ist seit 1974 Sitz der Samtgemeinde, zu der neben Dahlenburg noch die Ortschaften Boitze, Dahlem, Nahrendorf und Tosterglope gehören. Als zentraler Ort der Samtgemeinde hat Dahlenburg eine Reihe von Aufgaben auch für die umliegenden Ortschaften zu erfüllen.
Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.dahlenburg.de/

Widerrufsrecht

Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB) und wurde dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen gilt diese Widerrufsbelehrung: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns/mich Torsten Wienhöfer, Im Redder 58a, 21339 Lüneburg. 04131-7209660. info@wienhoefer-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Sollte Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir/habe ich alle Zahlungen (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns/bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir/verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass unsere/meine Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns/mich einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns/mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

........................................................ Ort, Datum

......................................................................................................................... Unterschrift Makler Unterschrift Kunde Belehrung gem. § 356 Absatz 4 BGB 2 Hiermit bestätigt der Kunde, davon Kenntnis genommen zu haben, dass sein oben genanntes Widerrufsrecht für den oben abgeschlossenen Maklervertrag erlischt, wenn der Makler ihm die vollständigen Unterlagen übergeben hat und eine Besichtigung stattfand, und der Käufer sich nur noch zu entscheiden hat, ob er den nachgewiesenen/vermittelten Hauptvertrag abschließt, ohne dass es weiterer Tätigkeiten des Maklers bedarf. Auf § 356 Absatz 4 BGB wurde der Käufer hingewiesen

. ........................................................ Ort, Datum ......................................................................................................................... Unterschrift Makler Unterschrift Kunde Anlage 2: Muster- Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An (hier ist der Name, die Anschrift und die E-Mail-Adresse des Unternehmens durch den Unternehmer einzufügen): - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossen Vertrag über Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) _________________ - Name des/der Verbraucher(s)__________________ - Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________ - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)________________ - Datum ________________________ ___________ (*) Unzutreffendes streichen. Anlage 3: Datenschutzerklärung Dies sind Hinweise zur Datenverarbeitung der Firma Wienhöfer Immobilien, Im Redder 58a in 21339 Lüneburg bezüglich des Maklervertrags mit Herrn/Frau/Firma 3 __________, __________ [vollständige Adresse] - im Folgenden Auftraggeber genannt - vom __________ [Datum des Vertragsabschlusses]. Diese Hinweise sind zwingender Bestandteil dieses Maklervertrags und mit diesem fest zu verbinden. I. Verantwortlicher für die Datenverarbeitung in unserem Haus / Datenschutzbeauftragter Verantwortlich für die Datenverarbeitung in unserem Haus ist: Herr Torsten Wienhöfer Im Redder 58a in 21339 Lüneburg, Tel: 04131.7209660, E-Mail: info@wienhoefer-immobilien.de Betriebliche(r) Datenschutzbeauftragte(r) in unserem Hause ist Herr Torsten Wienhöfer der unter vorgenannter Anschrift bzw. unter info@wienhoefer-immobilien.de erreichbar ist. Alternativ: Aufgrund unserer Betriebsgröße ist die Bestellung eines Datenschutzbeauftragten nicht erforderlich. II. Datenerhebung und Speicherung personenbezogener Daten Zur Durchführung des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrags und damit wir Sie im laufenden Vertragsverhältnis angemessen informieren können, benötigen wir bestimmte Daten von Ihnen. Wir erheben insoweit folgende Informationen: - Anrede, Vorname, Nachname, - eine gültige E-Mail-Adresse, - Anschrift, - Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk) - Informationen, die für die Durchführung des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses erforderlich sind. Wir erheben diese Daten, um Sie als unseren Auftraggeber bzw. Vertragspartner identifizieren zu können und um unsere vertraglichen Pflichten angemessen erfüllen zu können. Des Weiteren benötigen wir diese Daten zur Korrespondenz mit Ihnen sowie zur Rechnungsstellung. Sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bestimmte Informationen zu erheben, so umfasst dies gemäß § 11 Absatz 4 GwG die folgenden Angaben: 1. bei einer natürlichen Person: - Vorname und Nachname, - Geburtsort, - Geburtsdatum, - Staatsangehörigkeit und - eine Wohnanschrift oder, sofern kein fester Wohnsitz mit rechtmäßigem Aufenthalt in der Europäischen Union besteht und die Überprüfung der Identität im Rahmen des Abschlusses eines Basiskontovertrags im Sinne von § 38 des Zahlungskontengesetzes erfolgt, die postalische Anschrift, unter der der Vertragspartner sowie die gegenüber dem Verpflichteten auftretende Person erreichbar ist;

2. bei einer juristischen Person oder bei einer Personengesellschaft: - Firma, Name oder Bezeichnung, - Rechtsform, - Registernummer (falls vorhanden), - Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung und 4 - die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder die Namen der gesetzlichen Vertreter und, sofern ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person ist, von dieser juristischen Person die Daten nach den ersten vier Punkten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir personenbezogene Daten, die wir auf Grundlage des Geldwäschegesetzes erheben, ausschließlich für die Verhinderung von Geldwäsche und von Terrorismusfinanzierung verarbeiten. III. Art, Zweck und Verwendung der Daten. Wir verarbeiten die Daten auf Ihre Anfrage. Die Verarbeitung der Daten ist gemäß Art. 6 Absatz 1 Satz 1b) DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Maklervertrags und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen aus dem Maklervertrag erforderlich. Die von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Makler gespeichert. Diese beträgt nach § 14 Absatz 1 MaBV und § 8 Absatz 4 GwG 5 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem das Vertragsverhältnis beendet wurde. Danach werden die Daten gelöscht, es sei denn, dass wir nach Art. 6 Absatz 1 Satz 1c) DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüber hinausgehende Speicherung nach Art. 6 Absatz 1 Satz 1a) DSGVO eingewilligt haben. IV. Weitergabe von Daten an Dritte. Eine Weitergabe bzw. Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte findet ausschließlich im Rahmen der Bestimmungen der DSGVO und des GwG statt. Eine Weitergabe Ihrer persönlichen bzw. personenbezogenen Daten erfolgt danach nur, wenn 

- Sie uns ausdrücklich Ihre Einwilligung gemäß Art. 6 Absatz 1 Satz 1a) DSGVO hierzu erteilt haben,

- dies gemäß Art. 6 Absatz 1 Satz 1b) DSGVO für die Abwicklung bzw. zur Erfüllung unserer Pflichten aus dem Maklervertrag erforderlich ist,

- wir nach der Bestimmung des Art. 6 Satz 1c) DSGVO oder den Bestimmungen des GwG hierzu gesetzlich verpflichtet sind,

- die Weitergabe zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist (Art. 6 Absatz 1 Satz 1f) DSGVO).

Voraussetzung ist, dass kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben. V. Ihre Rechte 1. Widerspruchsrecht Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die wir aufgrund von Art. 6 Absatz 1 Satz 1f) DSGVO auf Grundlage von berechtigen Interessen verarbeiten, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch einzulegen. Sollten Sie von diesem Widerspruchsrecht Gebrauch machen wollen, genügt eine E-Mail an info@wienhoefer-immobilien.de.

2. Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, nach Art. 7 Absatz 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Wir dürfen dann die Verarbeitung der Daten, die auf dieser Einwilligung beruhen, für die Zukunft nicht mehr fortführen.

3. Auskunftsrecht

Sie haben das Recht, gemäß Art. 15 DSGVO von uns Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie haben weiter das Recht, Auskunft über die Zwecke der Verarbeitung zu verlangen. Sie können Auskunft darüber verlangen, wie ihre  personenbezogenen Daten kategorisiert werden und welchen Kategorien von Empfängern ihre Daten offengelegt werden oder wurden. Sie haben weiter das Recht auf Auskunft auf folgende Informationen:

- Die geplante Dauer, für die die personenbezogenen Daten gespeichert werden, oder, falls dies nicht möglich ist, die Kriterien für die Festlegung dieser Dauer;

- das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung oder Löschung der sie betreffenden personenbezogenen Daten oder auf Einschränkung der Verarbeitung durch den Verantwortlichen oder eines Widerspruchsrechts gegen diese Verarbeitung;

- das Bestehen eines Beschwerderechts bei einer Aufsichtsbehörde;

- wenn die personenbezogenen Daten nicht bei der betroffenen Person erhoben werden, alle verfügbaren Informationen über die Herkunft der Daten;

- das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung, einschließlich Profiling und in diesen Fällen aussagekräftige Informationen über die involvierte Logik sowie die Tragweite und die angestrebten Auswirkungen einer derartigen Verarbeitung für die betroffene Person.

4. Recht auf Berichtigung und Vervollständigung

Nach der Bestimmung des Art. 16 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die unverzügliche Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten zu verlangen. Unter Berücksichtigung der Zwecke der Verarbeitung, haben Sie das Recht, die Vervollständigung unvollständiger personenbezogener Daten - auch mittels einer ergänzenden Erklärung - zu verlangen.

5. Recht auf Löschung Nach der Bestimmung des Art. 17 DSGVO haben Sie das Recht, von uns zu verlangen, dass Sie betreffende personenbezogene Daten unverzüglich gelöscht werden. Dies gilt nicht, soweit die Verarbeitung erforderlich ist

- zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information;

- zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, die die Verarbeitung nach dem Recht der Union oder dem in Deutschland geltenden Recht erfordert oder zur Wahrnehmung einer Aufgabe, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde oder

- zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.

6. Einschränkung der Datenverarbeitung

Nach der Bestimmung des Art. 18 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen, wenn

- Sie die Richtigkeit Ihrer personenbezogenen Daten bestreiten;

- die Verarbeitung unrechtmäßig ist und Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten ablehnen und stattdessen die Einschränkung der Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen;

- wir Ihre personenbezogenen Daten für die Zwecke der Verarbeitung nicht länger benötigen, jedoch Sie persönlich diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigten oder

- Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung gemäß Artikel 21 Absatz 1 eingelegt haben.

7. Recht auf Datenübertragbarkeit

Nach der Bestimmung des § 20 DSGVO haben Sie das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Weiter haben Sie das Recht, die Übermittlung dieser Daten an einen anderen Verantwortlichen ohne Behinderung durch uns zu verlangen.

8. Beschwerderecht

Nach der Bestimmung des Art. 77 DSGVO haben sie das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde ihres gewöhnlichen Aufenthaltsorts oder ihres Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes.

6 Zur Kenntnis genommen: _______________________ _________________________ Ort,



Datum: ..................................... ...........................................

Unterschrift des Auftraggebers