2 oder 3-Familienhaus im Fachwerkstil: Tradition und Moderne mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! (Häuser Gehren)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und seitdem umfassend modernisiert, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für vielfältige Lebenskonzepte dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 456 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 71 m² bietet dieses historische Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das dreistöckige Gebäude beherbergt insgesamt 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Dies macht es zu einem idealen Domizil für Familien oder potenzielle Vermieter. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und das milde Klima zu genießen.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Garagen, eine geräumige Scheune und 2 Stellplätze im Hof, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ob als Eigenheim für eine Großfamilie, als generationsübergreifendes Wohnkonzept für Großeltern und Eltern, oder als Investitionsobjekt zur Vermietung – dieses Mehrfamilienhaus erfüllt die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Besitzer auf vielfältige Weise.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen einen umfassenden Einblick in dieses bezaubernde Anwesen zu ermöglichen. Entdecken Sie die Faszination dieser Immobilie durch einen virtuellen Rundgang auf unserer Homepage unter www.hauptmakler.de. Für weitere Informationen und persönliche Beratung kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail an info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis beauftragt wurde und spätestens zur Besichtigung vorliegen wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen und Ihnen bei allen Fragen behilflich zu sein.

Das Haus beeindruckt mit einer Terrasse, die von der Dachgeschosswohnung aus zu betreten wäre sowie insgesamt 4 Stellplätzen, darunter eine Garage und Außenstellplätze.
Eine zentrale Gasheizung mit Brennwerttherme, installiert im Jahr 2022, sorgt für angenehme Wärme in allen Bereichen des Hauses. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine bereits gedämmte Dachkonstruktion gewährleisten eine energieeffiziente Nutzung und tragen zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 ausgebaute Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, die einer umfassenden Renovierung bedarf. Über der Doppelgarage befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten mit Ausbaupotenzial, die Raum für individuelle Gestaltungsideen schaffen.

Das Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über 5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Treppenhaus ermöglicht die separate Vermietung von bis zu 3 Wohnungen. Moderne und großzügig gestaltete Bäder sowie eine voll ausgestattete Küche im 1. Obergeschoss bieten den Bewohnern hohen Komfort. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad erweitert das Nutzungsspektrum und schafft zusätzlichen Raum für Besucher oder erweiterte Familienangehörige.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren charakteristischen Fachwerkstil und helle, großzügig geschnittene Räume aus. Für eine mögliche Vermietung können Wärmemengenzähler installiert werden, um eine faire Verteilung der Heizkosten und eine effiziente Heizungsnutzung sicherzustellen.

Zusammenfassung
Sie nutzen die Immobilie selbst und ziehen gemeinsam mit Ihrer Familie sowie Ihren Eltern oder Schwiegereltern ein, oder Sie entscheiden sich für eine Vermietung von 3 separaten Wohnungen sowie 1 Gästewohnung. Die Kaltmiete beträgt in diesem Fall ca. 6,60 €/m².

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gehren, einem Ortsteil von Ilmenau. Die Immobilie liegt in einer naturnahen und ruhigen Lage und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die sich in 10 km Entfernung befindet. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, jeweils zwischen 3 und 8 km entfernt. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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