2 Zi. EG Whg. mit Carport (Wohnungen Wachenroth)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Zweiparteienhauses und wurde vor Bezug neu saniert. Die angebotene Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster). Die Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle. Zur Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung, die Wohnung selbst wird mittels einer Öl – Zentralheizung beheizt, die durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind alle mit elektrischen Rollos versehen. Der Anschluss von Waschmaschine und Trockner ist im Bad vorgesehen. Als Bodenbeläge sind im Bad Fliesen verlegt, der Rest der Wohnung wurde mit Vinylboden ausgestattet. Zum Mietobjekt gehört ein Carport für ein Fahrzeug und ein Abstellraum im Außenbereich. Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Das Gebäude ist gemäß der Auskunft der deutschen Telekom und Vodafone mit bis zu 100 Mbit an das Internet angebunden. In allen Räumen ist TV und LAN - Anschluss verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung.
 
In der angebotenen Wohnung sind Haustiere leider nicht möglich. Der Fernsehempfang findet über eine SAT- Anlage statt. Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Im Außenbereich gibt es eine Gemeinschaftsfläche, auf der man sich bei sonnigen Tagen raus setzen kann.

Gebäude: Gebäude (Baujahr 1963, saniert 2024), Zentralheizung (Öl, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer), SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 57,39 m²

Böden: Fliesen: Bad
Vinyl: Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Außenanlagen: Carport

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online – Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online – Auskunft von Vodafone)


Miete / Monat: € 400.- kalt

Carport / Monat: € 35.-

Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, exkl. Strom, Kabelfernsehen, Internet usw.)

Kaution: € 870.-
 
Bezug: nach Vereinbarung

Wachenroth liegt ca. 35 km von Erlangen, 10 km von Höchstadt und 25 km von Bamberg entfernt. Über einen ca. 600m entfernten Autobahnanschluss der Raststätte „Steigerwald“ ist eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen – Nürnberg – Bamberg – Würzburg möglich. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Horbach. Von Horbach aus ist zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (ca. 2km entfernt) eine Rufbusverbindung vorhanden, die alle 1,5h verfügbar ist.

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