2 Zi- Jugendstilwohnung in bester Citylage - Münster Mauritz (Wohnungen Münster)

Diese stilvolle Jugendstilwohnung befindet sich in der begehrten Citylage des Mauritzviertels und kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung. Das Haus umfasst nur sechs Parteien, verteilt auf drei Etagen, und bietet eine exklusive Wohnatmosphäre.

Die Immobilie steht zeitnah frei und eröffnet damit die Option für eine sofortige Neuvermietung mit einer Rendite von ca. 5,5-6% oder Eigennutzung.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch hohe Altbau-Decken und einen WG-freundlichen Grundriss. Die Einbauküche im modernen Stil ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum.

Eine ideale Kombination aus urbaner Lage und zeitloser Wohnqualität - eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Wohnlage.

- Echtholzdielenboden
- 2,80 Meter Deckenhöhe
- 2x verglaste Kunststofffenster Bj. 1994
- Holzzargen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant (technische Überprüfung nötig)
- Steckdosen -/und Schaltersystem der Marke Busch-Jaeger
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- separates Gäste-WC

Ihre Immobilie liegt mitten im beliebten Mauritzviertel von Münster. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem sind die Innenstadt, der Dortmund-Ems-Kanal und die Promenade schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit einer grünen Umgebung kombinieren möchten.

- potenzielle Neuvermietung mit ca. 5,5-6% Rendite bezogen auf den aktuellen Kaufpreis.
- positiver Cashflow von Beginn an möglich
- Annahme: Marktzinsen 3,0-3,2 %, Tilgung 2%, pot. Kaltmiete pro Monat je Zimmer ca. 470-480 Euro