2 Zi. Wohnung (Neubau) mit Stellplatz (Wohnungen Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt))

Gebäude: Das Gebäude wurde 2024 in Massivbauweise fertiggestellt und wird mittels Erdwärmepumpe (mit Warmwasserbereitung) beheizt.

Die angebotene Wohnung befindet sich Untergeschoss des Dreiparteienhauses. Sie besteht aus einem Flur, einem Bad mit Dusche, einem Schlafzimmer und einem Wohn- /Essbereich mit offener Küche Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche vermietet.

Als Bodenbeläge sind überall Fliesenböden vorzufinden, mit Ausnahme des Schlafzimmers, in dem Vinylboden verlegt ist. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, als Gemeinschaftsbereich ist eine Waschküche vorhanden. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Außenstellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung.

Das Objekt wird zum Erstbezug übergeben. Ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus ist vorhanden, die sonstigen Arbeiten (Schneeräumdienst, Mülleimer bereitstellen …) werden im Wechsel erbracht. Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss möglich, der Mieter kann einen eigenen Vertrag mit dem Dienstanbieter abschließen.

Wohnfläche: ca. 46,34 m2

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Miete / Monat: € 470.- kalt

Stellplatz / Monat: € 40.-

Nebenkosten: € 150.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Strom, Internet GEZ nicht enthalten)

Kaution: € 1020.-

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9127 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

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