2 ZKB in zentraler Wohnlage von Kaufbeuren (Wohnungen Kaufbeuren)

Sehr schöne 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnung im 2. Obergeschoss der Wohnanlage aus den neunziger Jahren.

Aufzug vorhanden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Kochen/Essen/Wohnen/Schlafen/Bad/Balkon. Gesamtwohnfläche ca. 60,71 m².

Neben dem Balkon und dem Kelleranteil gehört ein eigener Außen-Stellplatz zur Wohnung und ist damit im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit Kaufpreiszahlung kurzfristig beziehbar.

Sämtliche Wohnungen in der Untere Bleiche wurden im Erbbaurecht erstellt (Pachvertrag Grundstück über 99 Jahre) - die monatliche Erbpachtzinsen belaufen sich zur Zeit auf ca. 92,15 EUR (Stand 2024) für die Wohnung und Stellplatz. In unserer Hausgeldangaben von z. Zt. 225,-- Euro/Mt. ist der Erbpachtzins bereits enthalten.

Beachten Sie bitte, dass zum Kauf - bedingt durch das Erbpachtgrundstück - die Zustimmung des Erbpachtgebers (ERste Eptagon) notwendig wird. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2017 das im Erbbaurechtsvertrag festgeschriebene Ankaufsrecht geltend gemacht. Aktuell liegt noch keine finale Einigung zum Grundstückspreis vor.

Die Höhe der genauen Ablöse für das Grundstück kann damit aktuell noch nicht verbindlich benannt werden. Nach unserer persönlichen Einschätzung, ist mit einem Betrag von ca. 40.000,- EUR (bei 600,- EUR qm Preis) zu rechnen - diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Die Höhe der Ablöse ist später vom Käufer zusätzlich zu bezahlen. Die Erbbaugrundbücher werden dann nach vollständiger Ablöse in normale Grundbücher umgewandelt werden. Weitere Informationen dann in persönlichen Gesprächen.