2134 - Dreifamilienhaus im TOP-Zustand beim Weißenstädter See (Gewerbeimmobilien Weißenstadt)

Objektnummer: 2134 - Dreifamilienhaus im TOP-Zustand beim Weißenstädter See

Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf drei Etagen aufteilt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine ca. 70 m² große Wohneinheit, welche aktuell zu einer Netto-Monatskaltmiete von jeweils 350 Euro vermietet sind. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und zu einer Netto-Monatskaltmiete von 300 Euro vermietet. Eine Garage ist für 60 Euro im Monat vermietet. Insgesamt erwirtschaftet das Anwesen somit eine Jahresmiete von 12.720 Euro. Alle drei Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, die Bäder ab 2001 bis 2018 und die Gasheizung 2011. Der Qm-Preis Wohnfläche beträgt nur ca. 1.150 Euro, was bei dem Zustand ein sehr günstiger Preis ist. Das ca. 472 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Grillen und zum Zusammensitzen. Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen optimal zur Vermietung (auch eine Ferienwohnungsvermietung ist sehr gut denkbar) oder zur perspektivischen, ggfls. teilweisen, Eigennutzung an. Zu dem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vor. Der Energiebedarf beträgt hier 229,7 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus liegt in der oberfränkischen „Kurstadt“ Weißenstadt im Herzen des Fichtelgebirges. Die charmante Kleinstadt hat ca. 3.000 Einwohner und bietet Schulen, Ärzte, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und vieles weitere mehr. Der Kurpark sowie der Weißenstädter See bieten Entspannung pur und laden zum Spazierengehen und Genießen ein. Inlineskaten, Segeln, Surfen, Schwimmen, Spielplätze, Beachvolleyballplatz, Surfschule … der See ist ein perfektes Eldorado für Alt und Jung. Die Badetherme und die Saunalandschaft im Siebenquell Gesundheitsresort sorgen ebenfalls für Erholung und Entspannung vom Alltag. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Skifahren am nahegelegenen Wintersportzentrum Ochsenkopf oder in der Loipe am Epprechtstein, Downhill im nahegelegenen Bikepark, Radfahren und Mountainbiken oder Wandern – Weißenstadt bietet eine hohe Lebens- ud Wohnqualität inmitten der schönen Landschaft des Fichtelgebirges. Die Stadt Gefrees und somit auch die Autobahn A 9 sind in ca. 10 km und die Stadt Hof in ca. 25 km zu erreichen.

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