2,5 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse in Schwieberdingen (Wohnungen Schwieberdingen)

In einem ruhigen Außenbezirk, in einer Stichstraße gelegen, ist der Standort ideal für Menschen die nach einem stressigen Arbeitstag abends auf dem Balkon noch die Fernsicht genießen wollen und den Tag ausklingen lassen wollen. Die hohe Wohnqualität wird durch die umgebende Natur unterstrichen. Mitten im Grünen genießen Sie nicht nur die frische Luft, sondern auch eine unverbaubare Sicht und eine traumhafte Fernsicht ins Grüne, die täglich neue Emotionen weckt.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine ideale Ost-Westausrichtung. Eingang (Treppenhaus) auf der Ostseite - grosser Balkon und bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Richtung Westen. Ideal für einen Sundowner um den Abend standesgemäß ausklingen zu lassen.

Die Wohnung besitzt einen gelungenen Grundriss: Ein großes Wohn- Esszimmer über die komplette Ost-West-Ausrichtung ist absolut Naturlicht hell. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Balkonseite bieten Ihnen einen wunderbaren Blick Richtung Westen - Felder am Horizont und einen Blick in den Sonnenuntergang.

Tageslichtbad (DG-Fenster von Velux) Dusche und die Stellmöglichkeit für die Waschmaschine bietet sich hier an. Weiter geht es in die schöne Küche (diese ist bei dem Verkaufspreis im Kaufpreis enthalten. Eine großzügige Arbeitsfläche und nicht verwinkelt lassen Küchenarbeit zum Genuss werden.

Das Schlafzimmer bietet eine ausreichende Größe für Schränke grosses Doppelbett etc. Die Kniestöcke sind voll Zugänglich und bieten zusätzlich noch ausreichend Stauraum und stellen somit keinen toten Raum dar.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Haus sowie ein ausgebauter Kellerraum in bautypischer Grösse. Eine weitere Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im UG zur persönlichen Nutzung wenn gewünscht.

Die das Haus verwaltetende Hausverwaltung ist kompetent und vorausschauend. Die Heizung wurde in 2023 erneuert. Aufstellung der bereits sanierten Dinge finden Sie separat.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Dachgeschoss Wohnung einen sehr guten Grundriss - Fernsicht auf einem absolut großzügigen Balkon - eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) - Keller - Waschmaschinenraum im UG - eine funktionierende Hausverwaltung - trotz umfangreichen Sanierungen im Gemeinschaftseigentum eine solide Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund der guten Ausstattung bietet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung an oder als klassische Kapitalanlage.

Für diese Wohnung sollten Sie sich interessieren wenn Sie in eine sehr gute Infrastrutkur (zur Eingennutzung oder zur Vermietung) suchen auf 2,5 Zimmern mit rund 51 QM leben möchten und einen Balkon mit Fernsicht als für Sie persönlich wichtig erachten und keine Wohnung über Ihnen haben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung wurde liebevoll und umfangreich renoviert für die Eigennutzung. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend und mit viel Liebe zum Detail die letzten Jahre saniert / renoviert. Eine Aufstellung der getätigten Renovierungen / Sanierungen finden Sie nachfolgend:

Sonstige Angaben

- 2025: Balkonsanierungen
- 2023: Klimaanlage Wohnbereich ausschließlich für die Wohnung
- 2023: Austausch Gas-Zentral Heizung
- 2020: Austausch Garagentor inkl. elektrischem Antrieb
- 2019: Dachfenster Velux im Schlafzimmer
- 2019: Klaiber Markise Balkon
- 2019: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2018: Generalsanierung Elektrik
- 2018: Generalsanierung Sanitär und Heizkörper
- 2018: Generalsanierung Bodenbeläge Laminat/Vinyl
- 2015: Dachfenster Velux im Esszimmer, Bad und Küche
- 2015: Hauseingangstüre, Klingelanlage
- 2012: Dach-Teilrenovierungen
- 2001: Balkonfenster, Wohnungseingangstür, Wohnungsinnentüren, Wände
- 1999: Wärmedämmung der Fassade/Nordseite
- Sat-Anlage
- Kellerraum mit einer Größe von circa 7 QM
- Garage mit einer Tiefe von circa 5,5 Metern und eine Breite von circa 2,6 Metern

Diese Dachgeschosswohnung in Schwieberdingen, befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch ihre harmonische Einbettung im Grünen besticht. Diese seltene Kombination bietet sowohl urbanen Komfort als auch eine naturnahe Umgebung.

Die zentrale Lage dieser Immobilie verspricht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Schwieberdingen bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel umliegende Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Vaihingen zu erreichen. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A81 und B10, die eine zügige Fahrt in umliegende Ballungszentren ermöglichen.

Neben der urbanen Infrastruktur ist der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Diese Oase der Ruhe und Natur schafft einen perfekten Ausgleich zum geschäftigen Alltag und bietet Ihnen die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe der eigenen vier Wände Erholung zu finden.

Die Immobilie selbst verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität durch ihre gehobene Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und durchdachte Details prägen das Wohnambiente und bieten eine Atmosphäre der Behaglichkeit und des Komforts. Hier können Sie Ihren Wohntraum in stilvollem Umfeld verwirklichen.

Die Nähe zu Schwieberdingens charmantem Ortskern bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Frische Lebensmittel und Spezialitäten finden Sie auf dem Wochenmarkt und in kleinen Fachgeschäften, die das Ortsbild prägen. Für ausgedehntere Shopping-Touren stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Einkaufszentren und Boutiquen zur Verfügung.

Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten – eine ideale Verkehrsanbindung und zentrale Lage sowie Ruhe und Grünflächen – und schafft so einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.