3 Familienhaus, Scheune und ein großes Grundstück mit viel Potential (Häuser Mannheim)

Dieses 3-Familienhaus wurde ursprünglich ca.1900 in Mannheim-Neckarau erbaut und ca.1960 wiederaufgebaut. Es bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² (EG ca. 140 m², 1. OG und 2. OG jeweils ca. 87 m²), sondern auch ein bemerkenswertes Grundstück von 1.593 m² mit viel Potenzial.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die vier Etagen bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss stehen leer. Der große Dachboden stellt eine weitere Ausbaureserve dar. Das Wohnhaus ist teil-unterkellert.
Im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, mit drei Garagen. Das Gebäude verfügt auch über einen großen, nicht ausgebauten Dachboden. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Gebäude mit zwei weiteren Garagen.
Am Ende des Grundstücks steht eine große Scheune, die derzeit als Lagerplatz genutzt wird. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein einstöckiges älteres Bürogebäude, das momentan vermietet ist, wie auch ein Teil der großen Scheune.
Neben der Scheune und hinter der Scheune gibt es ein Gartengrundstück.
Bei der Grundstückseinfahrt besteht ein Überfahrtsrecht für das Nachbargebäude.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau. Für diesen Bereich gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Bebauung wird nach § 34 BauGB beurteilt. Um mögliche Änderungen und Neubebauungen im mittleren und hinteren Bereichs des Grundstücks zu prüfen, müsste beim Bauamt eine Bauvoranfrage eingereicht werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Laminat, Teppich und Dielenboden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist vom Baujahr. Auch die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr. Im Bereich des Bades, des Hauswirtschaftsraums und des Schlafzimmers ist Feuchtigkeit festzustellen, die möglicherweise über die Terrasse im 1. Obergeschoss eindringt.
Die 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist komplett renovierungsbedürftig. Die 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss wurde in den 90ern renoviert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster in beiden Wohnungen sind ebenfalls aus 1990.
Beheizt wird das Objekt mit einer Fernwärmeheizung - der Anschluss befindet sich derzeit im Nachbarhaus und Mitte 2025 muss ein eigener Anschluss gelegt werden. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt in der Küche über Elektroboiler und in den Bädern über die Fernwärmeheizung.
Die Elektroinstallation wurde teilweise 1990 erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr. Das Dach wurde vor 20 Jahren erneuert, aber nicht gedämmt.
Die Kellerdecke ist teilweise beschädigt mit Rissen und Absenkungen.
Bei der großen Scheune neigt sich die rechte Außenwand zum Nachbarn und ist einsturzgefährdet.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Mannheim, umgeben von einem lebendigen Wohngebiet. Die zentrale Lage in Neckarau sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Grundschule sowie Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Städte.
Neckarau bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Parks, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind nur einige der Vorzüge.

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