3-Raum-Whg. mit Fahrstuhl, Süd-Balkon u. 2 TG-Stpl. in zentrumsnaher Lage! Leerstand! (Wohnungen Plauen)

Das Wohnhaus in der Burgstraße 49 wurde lt. Energieausweis 1994 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Im Kellergeschoss erfolgte eine 2-fach Isolierbeschichtung.
Das Mauerwerk im EG ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit durch Mauerwerksfolie abgedichtet.

Der Dachstuhl des Hauses ist eine solide Konstruktion aus Nadelholz.
Die Dacheindeckung besteht aus schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.

Die Burgstraße 49 erhielt eine separate Gaskesselanlage zur Beheizung aller Räume.

Das zu den Häusern (Burgstr. 47/49) gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 736 m² groß.

Die 3-Raum Wohnung mit ca. 77,24 m² befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 13,50 m²
- Abstellraum: 1,15 m²
- Bad mit Wanne: 3,76 m²
- Gäste WC: 1,90 m²
- Wohnzimmer: 22,49 m²
- Schlafzimmer: 15,27 m²
- Kinderzimmer: 12,73 m²
- Küche: 4,31 m²
- Süd-Balkon: 2,13 m²

Alle Räume der Wohnung sind durch den Flur zu erreichen.
Zum Balkon gelangt man über das Wohnzimmer.
Der Balkon liegt auf der ruhigen Hof-Innenseite.

Badezimmer und Gäste-WC sind innenliegend.
Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand und ist somit sanierungsbedürftig (Erneuerung der Fußbodenbeläge).

Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller mit der Nr. 2 und 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit den Nr. 56 und 57 (fremdvermietet). Die Tiefgaragenstellplätze sind sanierungsbedürftig (Informationen siehe "Sonstiges").

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt u.a. mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das Objekt befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern Plauen entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka und ein Denns BioMarkt, sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 1 Minute entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" (4 Minuten zu Fuß), befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
So zum Beispiel das angesagte ,,Malzhaus" (8 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (9 Minuten zu Fuß), der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt der Freizeitpark Syratal mit einer Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.

Mit der Wohnung werden die Tiefgaragenstellplätze Nr. 56 und Nr. 57 verkauft. Diese sind in dem im Exposé angegebenen Kaufpreis enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden durch einen Bau-Sachverständigen Mängel festgestellt. Hierzu liegt die Kostenschätzung des Sachverständigen vor. Demnach ist mit Sanierungsaufwendungen von ca. 10.000 EUR pro Stellplatz in der Tiefgarage zu rechnen.

Die Ausführung ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten 3 Jahren vorgesehen. Lt. Beschluss der Eigentümerversammlung vom November 2023 wird über den Wirtschaftsplan dafür eine Erhaltungsrücklage gebildet. Ergänzend dazu ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Der Erwerber trägt die Kosten der Sanierung, welche im Verkaufspreis bereits berücksichtigt sind.

Der Erwerber verpflichtet sich im notariellen Kaufvertrag, den Verkäufer ab Eigentumsumschreibung von dieser Sanierungsverpflichtung freizustellen.

Die Wohnung ist leerstehend.
Die TG-Stellplätze werden für jeweils monatlich 40,00 EUR fremdvermietet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümer-Gemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 319/10.000 für die Wohnung und 104/10.000 für die TG-Stellplätze. Es ist durch den Erwerber für die Wohnung ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn