3 Stadthäuser mit 27 Wohnungen – öffentlich gefördert (Gewerbeimmobilien Hamburg)

Lage gute, ruhige Wohnlage Zustand gut bis sehr gut Baujahr 1997 Wohnungen 27 Stellplätze 28 Gewerbe 0 Leerstand 0 Wohnfläche 1.974,60 m² Gewerbefläche 0,00 m² Gesamtfläche 1.974,60 m² Grundstücksgröße 5.627,61 m² Mieten p. a. I 176.027,-- EUR Mieten p. a. II 131.734,-- EUR WK-Förderung (AWZ) Mieten p. a. gesamt 307.761,-- EUR Kaufpreisforderung 3.990.000,-- EUR Kaufpreisfaktor 12,96 Anfangsrendite 7,71% brutto p. a. WK-Darlehen Laufzeit bis 03/2029 Das Kaufobjekt besteht aus drei Häusern gleicher Bauart wobei Haus 1c eine um13,74 m² größere Wohnfläche hat als die Häuser 1a und 1b. Sie wurden 1997 inkonventioneller Massivbauweise mit drei Vollgeschossen und Vollkeller errichtet undverfügen jeweils über 9 großzügige und helle Wohnungen mit Einbauküchen und, jenach Typ, drei bis vier Zimmern und einer Wohnungsgröße von ca. 61 m² bis ca.115 m². Zum Objekt gehören 28 überdachte, rückwärtige KFZ-Einstellplätze. WeitererParkraum ist auch im Umfeld ausreichend vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgungerfolgt über eine Gaszentralheizung. Einzelverkauf ist möglich.Die Bauausführung des Gebäudekörpers, der verwendeten Materialien für den Innen-und den Außenausbau, für die Be- und Entlüftung sowie die Gebäudedämmungsind qualitativ sehr hochwertig und entsprechen den Vorgaben der HamburgischenWohnungsbaukreditanstalt (WK).

Das Kaufobjekt liegt in ruhiger Wohnlage mit vielen Neubauten aus den letzten 10-15 Jahren, die eindrucksvoll den Wohnraumbedarf in diesem Stadtteil dokumentieren.Die Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof, der in ca. 15 Minuten erreichbarist, beträgt nur rd. 10 km. Alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen sind fußläufigin kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die AutobahnanschlüsseStillhorn und Hamburg-Süd zur A1 und über die Bundesstraßen B4 und B75sind sehr gut. Das Objekt ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Parkraumist auch im Umfeld ausreichend vorhanden. Der Stadtstaat Hamburg mit seinen rd. 1,8 Mio. Einwohnern ist Metropolregion understreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Der Stadtteil Wilhelmsburg darf sich stolz „größte Flußinsel Europas“ nennen undbefindet sich inmitten von Hamburg zwischen der Norder- und der Süderelbe. Wilhelmsburgist ein ehemals multikultureller und jetzt sehr vielfältiger Stadtteil, derzentrumsnahes und familienfreundlichen Wohnen miteinander verbindet. Wirtschaftlichprofitieren der Süden Hamburgs überproportional vom Handel, Dienstleistungenund insbesondere vom wieder boomenden Hafen.

Die Wohnungen sind mit einem sog. Aufwendungszuschuß (AWZ) öffentlich gefördert.Der Darlehensvertrag mit der WK kann und sollte auf den Erwerber übertragenwerden, der damit ein Darlehensverhältnis mit der WK begründet. Die WK muß demEigentumswechsel zustimmen. Die Valuta beträgt derzeit ca. EUR 2,6 Mio.Wird ein Erwerb ohne Übernahme der WK-Darlehen erwogen, muß damit gerechnetwerden, daß die WK die Förderung gemäß Förderbedingungen einstellt. Die Laufzeitdes WK-Darlehens dauert bis 03/2029, die Nachbindungsfrist nur bei vorzeitiger Ablösung10 Jahre. Der Tilgungsplan liegt vor und kann nach Vorlage einer formellen,schriftlichen Interessenbekundung eingesehen werden.