3 Zi. Wohnung im DG (2.OG) mit Galerie und Dachterrasse (Wohnungen Forchheim)

Die angebotene Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Sanierung 2014) und wird mittels Nahwärmeversorgung beheizt. Das Mehrparteienhaus befindet sich nur ca. 4 Minuten Fußweg vom Zentrum Forchheims entfernt. Die helle, modern geschnittene Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Gäste-WC, Bad, Küche und einer offenen Galerie. Der Zugang zum Balkon ist über das Wohnzimmer aus möglich. Die Wohnung ist durch ihre großen Fensterflächen sehr hell, in der Küche befindet sich ein kleiner Esstisch, an dem man zu zweit frühstücken kann. Da die Küche (mit Herd auf Arbeitshöhe, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl- /Gefrierschrank (neu) und Dunstabzug) nicht Bestandteil der Vermietung ist, müsste sie bei Bezug abgelöst werden. Das Bad ist mit einer Badewanne (mit Duschabtrennung) ausgestattet, ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Der Anschluss der Waschmaschine ist im Keller. In den Räumen und dem Gäste - WC befinden sich als Bodenbelag Laminatböden, das Bad ist gefliest. Ein Kellerraum und ein Doppelparkerstellplatz gehören zur Wohnung.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Für die Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse im Keller vorgesehen. Der Fernsehempfang ist über SAT und Internet möglich. Winterdienst und Treppenhausreinigung wird von der Hausverwaltung erledigt. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Vodafone bietet gemäß Online-Auskunft Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Zentralheizung (Nahwärmeversorgung), SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 82,54 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 14,85 m²)

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie, Nebenzimmer, Gäste-WC

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Die Stadt Forchheim hat ca. 33.610 Einwohner und liegt ca. 15 km nördlich von Erlangen. Über die A 73 besteht eine ausgezeichnete Verbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen. Nach Bamberg, das ebenfalls über die A73 erreicht werden kann, beträgt die Entfernung ca. 25 km.
In Forchheim sind Schulen, Ärzte und Apotheken in ausreichendem Maße vorhanden. Des Weiteren befinden sich ein Krankenhaus, ein Kino-Center, ein Schwimmbad sowie weitere Freizeit- und Sportanlagen in Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Bäcker und ein Arzt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz ist ein großer Erholungs- und Freizeitwert gegeben.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de