3 Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung, 2 Balkonen und 1 Garage in Alt-Erkrath (Wohnungen Erkrath)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bast-Bau-Qualität) mit 24 Wohneinheiten in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Alt Erkrath. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten und 24 Garagen. Die Wohnanlage wurde auf einem 5.147 m² großen Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag geht über 99 Jahre und hat eine Restlaufzeit von ca. 43 Jahren. Die Erbpacht ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten und wird von der Hausverwaltung mit eingezogen, so dass die Erbpacht nicht noch separat überwiesen werden muss. Ihre neue Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie ganz gemütlich über den vorhandenen Personenaufzug. Von der zentralen Diele im Eingangsbereich, gelangen Sie fast in alle Räumlichkeiten. Der 28 m² große zusammenhängende Wohn-Essbereich eignet sich für eine moderne Wohnlandschaft zum Beieinandersitzen oder auch zum Fernsehgucken. Zusätzlich bietet der Raum direkt neben der Küche noch eine gemütliche Ecke für einen Esstisch. Vom Wohnbereich betreten Sie den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie schöne Stunden verleben werden. Im Schlafzimmer lässt sich platzmäßig gut ein Doppelbett und ein Kleiderschrank aufstellen. Hier haben Sie noch einen weiteren kleinen Balkon mit Westausrichtung. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer, das Sie auch als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das daneben befindliche WC ist vom Bad mit einer Toilette und einem Waschbecken separiert. Weiterhin steht Ihnen in der Diele noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum. Im Keller können Sie die Gemeinschaftsräume mit einem Trockenraum und einem Fahrradabstellraum mitbenutzen.
Im Kaufpreis ist bereits eine eigene Einzelgarage auf dem Garagenhof mit enthalten.

+ Mehrfamilienhaus: mit 24 Wohneinheiten
+ Eigentumswohnung: im 2. Obergeschoss
+ Zugang zum 2. OG: Treppenhaus und Personenaufzug
+ Räumlichkeiten: 3 Zimmer plus 2 Balkone auf ca. 78 m² Wfl.
+ Räume: Küche, Diele, Bad, WC, Wohnen-Essen, Kind, Schlafen, Abstellraum
+ Küche: als geräumige Arbeitsküche
+ Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ WC: Toilette und Waschbecken
+ Großer Balkon: Zugang vom Wohnzimmer
+ Kleiner Balkon: Zugang vom Schlafzimmer
+ Wohnzimmerfenster und Balkontür: Holz mit Doppelverglasung
+ Wohnzimmerfenster und Balkontür mit elektrischen Rollläden.
+ Alle anderen Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung.
+ Balkontür im Schlafzimmer: Kunststoff mit Doppelverglasung
+ Das Fenster und die Balkontür im Schlafzimmer wurden 2022 erneuert.
+ Parkett-Fußboden: Wohn-Essbereich
+ Laminat-Fußboden: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Diele
+ Fliesen-Fußboden: Badezimmer, WC, Küche und beide Balkone
+ TV: Kabelfernsehanschluss ist vorhanden
+ Für Besucher: Gegensprechanlage mit Türöffnung in der Diele
+ Heizungsanlage: Ölzentralheizung (die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert)
+ Warmwassergewinnung: Durchlauferhitzer im WC + Untertischgerät in der Küche
+ Ein eigener Kellerraum ist vorhanden
+ Gemeinschaftsräume im Keller: Trockenraum, Fahrradkeller
+ Parken: 1 Einzelgarage enthalten


Wohnflächenaufteilung:
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28,00 m² Wohn-Essbereich
14,70 m² Schlafzimmer
9,10 m² Kinderzimmer
8,00 m² Küche
3,90 m² Badezimmer
1,30 m² WC
7,50 m² Diele
1,00 m² Abstellraum
4,50 m² 2 Balkone (zu 50%)
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78,00 m² Wohnfläche
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Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, 82,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse C

Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals und des Unterbacher Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das moderne, familien- und sportorientierte Neanderbad als Hallen- und Freizeitbad mit Wasserrutsche und Sprungtürmen bietet einen unbeschwerten Freizeitspaß. Sie erreichen das Neanderbad mit dem Auto in ca. 2 Minuten und mit der Buslinie "O5" in ca. 6 Minuten. Das Zentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die guten infrastrukturellen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis für den Käufer:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


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