3-Zimmerwohnung mit Loggia in Hochparterre in schöner Lage zu verkaufen, Garage inklusive (Wohnungen Erftstadt)

Willkommen in Lechenich!
Hier die wesentlichen Informationen zu Ihrer neuen Traumwohnung.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf den Mieter nur wenige Bilder von der Wohnung veröffentlicht haben.

Beschreibung Wohnung:
==================

Die schöne Wohnung mit Loggia und Garage befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage von Lechenich.

Das 6-Familienhaus befindet sich am Ende einer Häuserreihe in einer Sackgasse auf einem 796 m² großen Sonnengrundstück. Das Reihenendhaus macht einen äußerst gepflegten und einladenden Eindruck.

Der Eingangsbereich ist überdacht und etwas zurückliegend.

Die Fassade des Hauses, das Hauseingangselement mit seiner integrierten Briefkastenanlage und die Fensterfront des Treppenhauses sind die Visitenkarte des Hauses. Die vordere und hintere Hausfront besteht aus Klinker und weißen Sichtbetonteilen, die harmonisch zu den Fensterelementen passen. Die seitliche Fassade zum Garten hin ist weiß verputzt und gedämmt.

Unsere zu verkaufende Wohnung befindet sich in dem Hochparterre des Hauses, die über nur wenige und breite Treppenstufen zu erreichen ist.

Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung eignet sich besonders für Familien mit einem Kind, Paare oder Singles, egal ob jung oder alt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² erfüllt sie alle Ansprüche an ein stilvolles Wohnen. Die 3 Zimmerwohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer und einer Eingangsdiele mit Garderobennische.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den offenen Eingangsbereich in den schönen Wohn-/Essbereich, der mit ca. 23 m² reichlich Platz bietet.

Besonders auffällig ist, dass die Räume aufgrund der breiten Fensterelemente sehr hell und freundlich wirken. Die südlich ausgerichtete Loggia mit schönem Blick in den zum Haus gehörenden und sehr gepflegten Gartenbereich kann als besonderes Highlight bezeichnet werden.

In der an den Wohnbereich angrenzenden rund 10 m² großen Küche befindet sich noch eine kleine Abstellkammer, die sich sehr gut als Vorratskammer eignet, in der aber auch eine Waschmaschine oder ein Wäschetrockner Platz finden. In der Küche befindet sich vor dem Küchenfenster ein Küchentisch, an dem 3 Personen Platz finden.

Das innenliegende ca. 4 m² große Bad ist funktionell ausgestattest. Es verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und ein Handtuchwärmekörper.

Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind nebeneinander angeordnet und befinden sich auf der Nordseite des Hauses. Die beiden Räume sind ca. 11 und 17 m² groß.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage, die sich unterhalb der Wohnung befindet.

Für die Hausbewohner steht ein tageslichtheller Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, von dem man direkt in den gepflegten Garten gelangt.

Sie sollten sich die Wohnung unbedingt anschauen - Sprechen Sie uns am besten heute noch auf einen Besichtigungstermin an.













.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Modernisierungszustand!

- Dach saniert u gedämmt

- Seitenfassaden gedämmt

- Fenster erneuert

- Neues Hauseingangselement

- Hauseingangs-Überdachung

Sie sollten nicht länger zögern und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wesentliche Merkmale im Überblick:
===========================

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten

- Großartige, ruhige Lage des Objektes am Ende der Sackgasse

- Baujahr 1983, massive Bauweise

- 796 m² großes Grundstück (Bodenrichtwert Boris.NRW: 390 EUR/m²)

- Bodenanteil Wohnung gem. Boris.NRW: 54.327 EUR

- Gartenmitbenutzung

- Miteigentumsanteil: 175 / 1.000stel

- 3-Zimmerwohnung / Hochparterre

- 72 m² Wohnfläche

- Sonnen-Loggia (südliche Ausrichtung)

- Zur Wohnung gehörende Garage

- Kellerraum u. Vorratsraum (in der Küche)

- Viessmann Ölzentralheizung (nur zur Erwärmung der Heizkörper)

- Typ: Vitola-Uniferral, Baujahr 1995

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne u. Duschabtrennung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)

- Haustür in Kunststoff mit seitlichem Fensterelement u. integrierter Briefkastenanlage (2018)

- Haustürsprechanlage

- Elektrik aus dem Baujahr (1983)

- Flachdach mit Wärmedämmung und neuer Attika (2023)

- Seitliche Fassadenelemente gedämmt

- "Einschneidendes" Treppenhaus (gedämmt) mit großen Fensterelementen

- Vorder- u. Rückseite der Fassaden mit Klinker (nicht gedämmt)

- Hauseingangsüberdachung, Glas-Vordach

- Hausverwalter, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Fensterreinigung, Heizungswartung

- Den Eigentümern ist das Aufstellen einer PV-Anlage mit 2 Modulen auf dem neu errichten Flachdach gestattet

Wohnflächenberechnung:
===================

- Diele ca. 3,37 m²

- Garderobe ca. 1,30 m²

- Abstellraum ca. 1,94 m²

- Küche ca. 9,45 m²

- Wohnen/Essen ca. 22,60 m²

- Badezimmer ca. 3,64 m²

- Schlafzimmer ca. 16,57 m²

- Kinderzimmer ca. 11,40 m²

- Balkon/Loggia ca. 1,51 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 71,78 m²

Fazit:
===

Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Raumaufteilung.

Sie ist eine ideale "Starterwohnung" für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich schon immer eine eigene Wohnung kaufen wollten und die zugleich eine gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Nähe zu Köln und die gute Infrastruktur werden Sie überzeugen. Die Wohnung stellt sich u.a. auch für Renditeanleger als besonders interessant dar.

Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich, einem malerischen Vorort, der Ruhe und Erholung bietet. Diese charmante Stadt ist für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Erftstadt-Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, in guter Erreichbarkeit zu Köln und Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt leben in Erftstadt 52.177 Einwohner. Mit einer Einwohnerzahl von 10.985 ist Lechenich der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt (Quelle: Homepage der Stadt Erftstadt, Stand: 01.12.2023).

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.


Verkehrsanbindung:

Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn.


Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.


Ärzte und Apotheken:

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.


Kindergärten und Schulen:

Erftstadt bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist.


Besonderheiten:

Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur. Erftstadt ist bekannt für seine zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwege. Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Möchten Sie mehr über Erftstadt erfahren, dann schauen Sie sich doch einmal die beiden folgenden Filmbeiträge an. Diese finden Sie auf dem YouTube-Kanal unter den beiden folgenden Links (einfach anklicken)

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8

https://www.youtube.com/watch?v=ws5qC6kAv8c

Erftstadt: Eine Stadt mit hervorragender Entwicklung































.

Wirtschaftsplan/Rücklagen:
=====================

In dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2025 wurden die Kosten wie folgt eingeplant:

2.485,05 EUR (auf den Mieter umlegbare Kosten)
567,00 EUR (nicht umlegbare Kosten)
1.750,00 EUR (Rücklagen)
-------------------
4.802,05 EUR (monatlich: 400,17 EUR)

Das monatliche Hausgeld setzt sich gem. dem uns vorgelegten Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

255,17 EUR (Umlagen)
145,83 EUR (Instandhaltungsrücklage *)
401,00 EUR
=========

*) Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 145,83 EUR ist erhöht, da die Eigentümer in der Eigentümerversammlung vom 19.12.2022 den Beschluss gefasst haben,
- das Dach zu sanieren
- eine Aufdach-Wärmedämmung einzubringen
- und in diesem Rahmen auch die Attika *) zu erneuern

Attika = Aufkantung des Flachdachrandes (wandartige Erhöhung der Außenwand)

Die Investitionskosten beliefen sich gem. dem Protokoll der Eigentümerversammlung auf insgesamt 62.038,27 EUR. Die Kosten wurden zum einen aus der Instandhaltungsrücklage und zum anderen durch eine Sonderumlage der Eigentümer (nach der Höhe der Miteigentumsanteile) getragen. Die Maßnahme wurde durch die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) mit 15 % bezuschusst.

Die Arbeiten (Erneuerung und Wärmedämmung des Daches) wurden im Laufe des Jahres 2023 durchgeführt. Hierbei wurden auch die Fallrohre erneuert.

Die Instandhaltungsrücklage für die zu verkaufende Wohnung belief sich gem. der Hausgeldabrechnung vom 05.11.2024 auf 5.522,50 EUR (Stand: 31.12.2023).

In dem Hausgeld sind neben der Instandhaltungsrücklage und der Verwaltergebühren folgende Kosten berücksichtigt:

- Heizkosten
- Wartung Dach
- Abfallbeseitigungsgebühren
- Straßenreinigung
- Wasser
- Abwasser
- Oberflächenwasser
- Gartenpflege
- Reinigung der Fensterelemente (3 x jährlich)
- Winterdienst
- Allgemeinstrom
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Elementarversicherung

Hinzu kommt dann noch die Grundsteuer "B" der Stadt Erftstadt.


Mieteinnahmen:
============

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2019. Die sich aus dem Mietvertrag ergebende monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:

690,00 EUR Kaltmiete

176,00 EUR monatliche Nebenkosten
----------------
866,00 EUR (Warmmiete)


Angaben zum Energieausweis:
=======================

- Energieträger: Heizöl

- Energieausweis: nach Verbrauch

- Gültigkeit des Ausweises: bis 19.09.2028

- Endenergieverbrauch: 140,5 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "E"

- Baujahr Gebäude: 1983

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1983

Der Energieausweis wurde am 20.19.2018 erstellt. Hierbei ist die Sanierungsmaßnahme (Wärmedämmung) des Daches im Jahr im Jahr 2023 nicht berücksichtigt.


Angaben zum Fernsehen / Internet:
===========================

- Die Bewohner schauen Fernsehen über eine hauseigene SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (z.B. Netcologne, T-Online)


.