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30 Minuten bis Dresden- Denkmalobjekt zum Ausbau im Naturpark Sächs. Schweiz

30 Minuten bis Dresden- Denkmalobjekt zum Ausbau im Naturpark Sächs. Schweiz (Häuser Rosenthal-Bielatal)

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Grunddaten

Land:

DEU

Strasse:

Schweizermühle 15

PLZ:

01824

Ort:

Rosenthal-Bielatal

Adresse anzeigen:

1

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Ja

Flächen

Wohnfläche:

629,00 m²

Grundstücksfläche:

1.000,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

24-338

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Ausblick:

Berge

Zimmer:

28

Baujahr:

1846

denkmalgeschuetzt:

1

Ferienobjekt:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungGartennutzung

Energiepass

Jahrgang:

nicht_noetig

Gebäudeart:

wohn

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig entkernt. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Es bedarf einer aufwändigen Sanierung, um historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten finden Sie in den anhängenden PDFs.

Die entstehenden 6 großzügigen Wohnungen haben eine Fläche zwischen 96 m² und 110 m² inklusive Balkon und Hobbyraum.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sollen alle Wohnungen durch einen geräuscharmen Personenlift barrierefrei erreichbar sein.
Als Basisheizung ist eine Wasser-Wärmepumpe geplant mit alternativen Heizquellen wie Gasheizung und Kaminanschluss für jede Wohnung.
Zu jeder Wohnung sollen zwei Stellplätze errichtet werden.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.



Ausstattung

Baubeschreibung geplant für den Ausbau
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen











Lage

Das Biedermeierhaus liegt im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.

Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Baufortschritt der Umfahrung
- seit 2020 Neubau des Tunnelbauwerks 06 (Scheiteltunnel Kohlberg)
- ab 2021 Straßenmarkierung, Beschilderung, Schutzeinrichtungen
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/

Sonstiges

Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Dankmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.
(Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V.)
Detaillierte Informationen einschließlich Übersicht und Kaufpreise finden Sie als Anhänge.
Mit den entschlossenen Kaufinteressenten soll ein notarieller Bauträgervertrag geschlossen werden.


Karte & Umgebungs-Informationen
Weitere Immobilien-Exposé Informationen durch Immobilienfrontal

Unter Rosenthal-Bielatal gibt es zahlreiche Objekte die Ihre Immobiliensuche ergänzen. 30 Minuten bis Dresden- Denkmalobjekt zum Ausbau im Naturpark Sächs. Schweiz ist die Kopfzeile diesen Objektes. Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Der Anbieter SEMPER HAUS IMMOBILIEN Ansprechpartner Ute Meneses, An der Flutrinne 35 in 01139 Dresden hat dieses Objekt inseriert. Das Auffinden von Immobilien erleichtert die Bundeslandsuche nach Objekten unter Sachsen.


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Ute Meneses

An der Flutrinne 35

01139 Dresden

Telefon:

0351-32355824

Mobil:

0177-3506107

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

50 618 024 732

Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten, Postfach 120020 in 01001 Dresden


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr