3123 - Nähe Plauen: Gepflegte Villa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung (Gewerbeimmobilien Schönberg (Vogtlandkreis))

Objektnummer: 3123 - Nähe Plauen: Gepflegte Villa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese gepflegte und sehr repräsentative 3-Familienhaus-Villa wurde im Jahr 1912 auf einem ca. 7.246 m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und derzeit befinden sich 3 Wohnungen, auf insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, im Haus. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zwei ähnlich geschnittene, ca. 130 m² große, Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 118 m². Insgesamt erwirtschaften die drei Wohneinheiten eine Nettojahreskaltmiete von ca. 17.700,- Euro. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und kernsanierten Zustand. Das große Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Eigenversorgerlandwirtschaft, Kleintierhaltung,...). 5 Carports, ein Brunnen sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtangebot entsprechend positiv ab. Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen optimal für Kapitalanleger oder/und perspektivisch orientierte Eigennutzer (Firmensitz, Familienresidenz, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten,...) an. In allen Wohnungen ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung. Außerdem sorgen in den Wohnungen Kachelöfen für wohlige Wärme. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 06.09.2016 gültig bis 05.09.2026 vor. Der Energieverbrauch ist mit 67,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entsprich der Energieeffizienzklasse B.

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Diese schöne 3-Familienhaus-Villa befindet sich in Schönberg. Schönberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosenbach im sächsischen Vogtlandkreis und liegt mittig zwischen Plauen und Schleiz (jeweils ca. 15 km). Schönberg hat ca. 275 Einwohner und verfügt u.a. über einen Karnevalsverein, einen Metzger und einen Spielplatz. Die urkundliche Ersterwähnung von Schönberg erfolgte im Jahr 1382 und bis 1856 gehörte der Ort zum kursächsischen bzw. königlich-sächsischen Amt Plauen. Mit der Eröffnung der Bahnstrecke Leipzig - Plauen – Hof erhielt Schönberg bereits 1848 eine Bahnstation, die bis heute in Betrieb ist. Die Autobahnanschlussstellen zur A9 Berlin - München und zur A72 Dresden - Hof sind ebenfalls schnell erreichbar. Schüler erreichen die Grundschule und das Gymnasium über die nahegelegene Bushaltestelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im ca. 2 km entfernten Mühltroff.

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