4-PARTEIENHAUS VOLL VERMIETET (Häuser Mönchengladbach)

++ RENDITE DURCH MIETE ... VIER MEHRFAMILIENHÄUSER ... 16 WOHNUNGEN ... ALLE VERMIETET

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Bitte sehen Sie freundlicherweise von Anrufen ab und haben Verständnis dafür, dass wir für den Exposé-Versand und Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können! Wir schicken Ihnen umgehend eine Mail mit dem Link zum Exposé! Sehen Sie ggf. auch in Ihren Spam-Ordner!

Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern nebeneinander, mit jeweils 4 Wohnungen. Jedes 4-Parteienhaus kann auch einzeln erworben werden.

Profitieren Sie von Ihrem Betongold mit der Sicherheit regelmäßiger Mieteinnahmen. Die Häuser sind zu 100 % vermietet.
Ein Anlageobjekt mit insgesamt 16 Wohneinheiten in gesuchten Größen. So etwas ist bei Mietern gefragt.

DAS WURDE BEREITS GEMACHT:

- Dach ... wurde lt. früherer Besitzer ca. 1994 neu gedeckt, inkl. Gauben
- Dachrinnen wurden vorne komplett erneuert und abgedichtet
- Bäder ... wurden überwiegend in den 90 ern saniert, teilweise sind sie auch neuer
- Kunststofffenster ... saniert in 2022-2023
- Zählerkästen von 1996
- Wohnung im DG verfügen über einen weiteren Raum im Spitzboden (keine Wohnfläche), der über eine Treppe in der Wohnung zugänglich ist.
- alle Wohnungen haben gut vermietbare Größen (43 - 48 m²), 2 Zimmer + große Küche + Bad + Kellerraum (keine Balkone, keine Garagen)
- insgesamt 182,5 m² Wohnfläche

Gasetagenheizungen:
- EG Einbau 1995/96 (BJ Ende Dez. 1994)
- 1. OG Einbau 2022
- 2. OG Einbau 2022
- DG Einbau 2001/2002 ) BJ 1999)

Die KM / m² beträgt im Durchschnitt ca. 8,82 €.

++ ZENTRUMSNAH ... GUTE ANBINDUNG


Ihr neues Zuhause finden Sie in der Stadtregion Rheydt!
Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Vitus-Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie- und Freizeitangebot.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt in der Nähe. Der Hauptbahnhof Rheydt liegt nicht weit entfernt.