4 Zimmer Ergeschoss Wohnung mit Garten, Terasse, 2 Stellplätze und Wallbox in Neuburg Unterstall - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort (Wohnungen Bergheim (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen))

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120,20 m² verfügt über:

- Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- 2 Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Garten (Gartenarbeit übernimmt der Vermieter)

Eine Wallbox ist vorhanden


1.100,00 Euro Kaltmiete
100,00 Euro 2 Stellplätze
250,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
1.450,00 Euro Gesamtmiete

2 NKM Kaution = 2.400,00 Euro.

Küche nach Ablöse vom jetztigen Mieter - nach Absprache.

Ab 1.8.2025 bezugsfrei

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Unterstall (PLZ 86673) liegt in der malerischen Region Bayern, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Der Ort ist gut erreichbar über die Bundesstraße B16, die eine Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Donauwörth und Augsburg bietet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Region hervorheben. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die ruhige und freundliche Nachbarschaft macht Unterstall zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau (ca 6 km entfernt) erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

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