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6.303 m² inkl. 3.140 m² Baugrund, 188 m² Bungalow/Büro, Hallen, 24/7 Lage im Industriegebiet

6.303 m² inkl. 3.140 m² Baugrund, 188 m² Bungalow/Büro, Hallen, 24/7 Lage im Industriegebiet (Gewerbeimmobilien Nettetal)

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

41334

Ort:

Nettetal

Preise

Kaufpreis:

948.000,00 €

Vermittl.-Provision:

2.38 %

Flächen

Nutzfläche:

150,00 m²

Gesamtfläche:

562,00 m²

Grundstücksfläche:

6.303,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

3165

Objekttyp:

Halle

Heizungsart:

Fussboden

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Fliesen

Zustand:

modernisiert

Stellplätze (Anz.):

22

Garagen (Anz.):

2

Zimmer:

12

Wohneinheiten (Anz.):

1

Baujahr:

1980

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

10.6.2034

Endenergiebedarf:

156

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein 6.303 m² großes Gewerbegrundstück im Industriegebiet Leuth. Die Liegenschaft ist komplett und hovchwertig eingezäunt und mit einem elektrischem und einem weiteren, manuellen Zufahrtstor versehen. Inbegriffen in dem 6.303 m² großen Grundstück ist ein 3.140 m² großes, neu zu vermessendes Teilgrundstück rechts für Neubebauung Gewerbe/Industrie. Die Teilung wurde positiv beschieden.
Der voll unterkellerte, modernisierte Bungalow aus 1980 als Dauer-Betriebsleiterwohnhaus (Baulast!) verfügt über insgesamt 188 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Souterrain. Die anderen, umfangreichen Kellerräumlichkeiten sind Stau, Lager, Heizungs- und Nutzräume. Die m² sind nicht ausgewiesen, kommen noch als Nutzfläche in den ausgewiesenen Zahlen hinzu.
Außerdem hat der Satteldach-Bungalow 74 m² Nutzfläche Büro im Erdgeschoss. Der Dachboden des Satteldaches ist begehbar, nicht augebaut. Die Lager-, Produktions- und Montagehalle hat 15 X 10 Meter Grundfläche = ca. 150 m². Rechts angebaut und hinten ist eine Überdachung mit Großcontainer von weiteren ca. 200 m². Die Doppelgarage am Bungalow hat weitere 39 m². Hinten am Bungalow ist ein weiterer Container. Eine umfangreiche, stromerzeugende Photovoltaikanlage erbaut 6/2010 mit satten 30 kWp erwirtschaftet nachweislich rund 10.000 EUR Stromertrag jährlich.
Die Nutzung des Bungalows ist entweder rein gewerblich möglich oder als Betriebsleiterwohnhaus, dann nur als betrieblich elementar notwendiges Dauerbewohnen statthaft.

Ausstattung

Großer, modernisierter Bungalow als Massivbau. Verklinkert. Isolierverglaste Doppelglasfenster, elektrische Rollläden. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad in der Einliegerwohnung, im Keller Bad aus der Bauzeit. Fußbodenheizung im Keller- und Erdgeschoss, Einzelraumregulierung. SAT-TV und Glasfaser-Internet. Innentüren weiß an Zargen weiß, im Keller Türen und Zargen aus der Bauzeit. Massive Doppelgarage. Derzeit Flüssiggas- Zentralheizung mit neuer Therme aus 2020, Tank gemietet mit Abnahmeverpflichtung. Die Anlage wurde während Corona-Pandemie statt der Wärmepumpe eingebaut, weil es Winter war und keine Wärmepumpen lieferbar waren. Rückbau und Umrüstung auf Wärmepumpe jederzeit wieder möglich und wegen der Kombination mit der stromerzeugenen Photovoltaikanlage auch sinnvoll. Lager-, Industrie bzw. Produktionshalle in Stahlbauweise auf Betonfundament 10 X 15 Meter, rechts davon und hinter der Halle ca. 200 m² Abdach bzw. Unterstand und integrierter Großcontainer. Elektro-Unterverteilungen für Starkstrom. Ein elektrisches und ein weiteres, manuelles Zufahrtstor von der Straße zum Grundstück. Separates 3.140 m² Baugrundstück kann ausparzelliert werden. Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024, Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas,
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1980

Lage

Leuth, ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und ein Grenzdorf bei Venlo (Niederlande), ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Netteseen (Poelvenn, Schrolick, Wittsee) gehören zu Leuth und prägen gemeinsam mit dem Heide- und Waldgebiet Venloer Heide das Ausflugsgebiet in Nettetal und die vom Königsbach gespeiste „Kälberweide“ mit 3,5 ha Wasserfläche. Auf dem Gebiet von Leuth liegen auch der alte Grenzübergang „Schwanenhaus“, der „Grüne Grenzübergang Tor 9“ (ein Tor des ehemaligen Fliegerhorstes Venlo-Herongen) und der nördliche Beginn der Bundesautobahn 61. Er geht am Grenzübergang Heidenend in die niederländische A 74 über. Nur ca. 9 km sind es über die B 221 Richtung Straelen zur BAB 40 Venlo - Duisburg.
Leuth ist ein ländlich geprägtes Dorf inmitten von kleineren Waldgebieten. Nach dem Krieg wuchs die Bevölkerung. Das heutige Ortsbild prägen renommierte Automobilgeschäfte, handwerkliche Betriebe und immer noch die Landwirtschaft. Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in Leuth, weiterführende Schulen in Nettetal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken vor Ort. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 165 EUR bis 215 EUR in Leuth für Baugrundstücke Wohnbebauung, Gewerbe- und Industriegebiete sind in der Regel ausverkauft. Infos zum Ort: www.nettetal.de.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Karte & Umgebungs-Informationen
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Kreis Viersen ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift zu diesem Immobilien-Objekt ist 6.303 m² inkl. 3.140 m² Baugrund, 188 m² Bungalow/Büro, Hallen, 24/7 Lage im Industriegebiet. Das hier aufgelistete Objekt kann bei der Immobiliensuche unter der Kategorie Nettetal gefunden werden. Nordrhein-Westfalen lautet die geografische Oberkategorie zu dem vorliegenden Angebot.


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Im schönen Winkel 23

47506 Neukirchen-Vluyn

Telefon:

02845-290226

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

DE 814916572

USt.-ID:

DE 814916572

Handelsregister:

Amtsgericht Kleve

Handelsregister-Nr:

HRA 5706

Aufsichtsbehörde:

Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel


Verbraucherinformation:

Impressum: Victor Immobilien e. K., Inhaber: Michael Victor, Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRA 5706 beim Amtsgericht Kleve. Inhaber: Michael Victor. Die Victor Immobilien e. K. ist Rechtsnachfolger der Victor Immobilien GmbH seit 26.8.2024. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien e. K. zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien e. K. Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr