649.000,- für Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Spitzenlage und großem Spielgarten (Häuser Effeltrich)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügigen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1983 erbaute Anwesen befindet sich auf einem 966 m² großen Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage von Effeltrich.

Mit insgesamt 150 m² Wohnfläche und einer 60 m² Einliegerwohnung bietet es ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Große Südterrasse:
Mit einer Fläche von 38 m² lädt die Terrasse zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Hochdämmende Außenwandkonstruktion:
Der K-Wert von 0,27 W/m² garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und hilft, die Heizkosten niedrig zu halten.

Edelholzfenster mit Dreifachverglasung:
Diese hochwertigen Fenster bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmeisolierung, sondern auch optimalen Schallschutz.

Kachelofen:
Der behagliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Vollunterkellerung:
Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Garage mit Satteldach:
Zusätzlich zur Garage bietet ein Anbau Platz für Gartengeräte und Werkzeuge.
Separate Nutzung der 60 m² Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was eine völlig getrennte Nutzung ermöglicht.

Zustand:
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand. Es wurden regelmäßig Wartungsarbeiten durchgeführt, sodass kein größerer Renovierungsbedarf besteht.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen. Es kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, als auch als völlig getrenntes Zweifamilienhaus, wodurch es sich auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt eignet.

Der Kaufpreis für dieses vielseitige und gut gepflegte Anwesen beträgt 649.000,- Euro.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Annett Schilling gerne zur Verfügung

B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

- absolute spitzen Wohnlage
- pflegeleicht eingewachsener Spielgarten
- ein 2. Einfamilienhaus ist auf dem Grundstück möglich
- herrliche Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- behaglicher Kachelofen im Wohnbereich
- massiv und voll unterkellert
- hochgedämmte Außenwandkonstruktion
- 3fach verglaste Edelholzfenster
- völlig separat nutzbare 60 m² Einliegerwohnung
- Garage mit Gartengeräteanbau und Satteldach
- guter und gepflegter Allgemeinzustand
- SOFORT – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Effeltrich, ein malerisches Dorf im Landkreis Forchheim in Oberfranken, Bayern, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und historischen Charme aus. Mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Effeltrich eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Geographische Lage:
Effeltrich liegt etwa 15 Kilometer südlich von Forchheim und rund 25 Kilometer nordwestlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Verkehrsanbindung:
Effeltrich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A73 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Bamberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßige Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Forchheim, von wo aus es gute Zugverbindungen nach Nürnberg und Bamberg gibt.

Infrastruktur:
Das Dorf verfügt über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem sind eine Apotheke, Arztpraxen und eine Postfiliale vorhanden. Für Familien bietet Effeltrich einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Forchheim und Erlangen.

Freizeit und Kultur:
Effeltrich ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Wehrkirche St. Georg, deren Ursprung auf das 13. Jahrhundert zurückgeht. Sie ist nicht nur ein Wahrzeichen des Ortes, sondern auch ein beliebtes Ziel für Besucher und Geschichtsinteressierte.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Vereine und Gemeinschaftsorganisationen sorgen für ein reges gesellschaftliches Leben und zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg.

Fazit:
Effeltrich ist eine Gemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer gut erhaltenen historischen Bausubstanz, modernen Annehmlichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft macht Effeltrich zu einem attraktiven Wohnort. Besonders Familien und Naturliebhaber werden die Vorzüge dieses charmanten Dorfes zu schätzen wissen.

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