7,1 % Rendite! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Häuser Fulda)

Zum Verkauf steht eines von insgesamt fünf baugleichen Mehrfamilienhäusern, die sich in einem begehrten Wohnensemble befinden. Jedes der Häuser ist einzeln zu einem Verkaufspreis von 289.000,00 EUR oder zusammen für 1.395.000,00 EUR erhältlich. Diese Immobilien bieten nicht nur ein solides Investment in einen begehrten Wohnstandort, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Für Investoren besteht die Möglichkeit, einzelne Häuser zu erwerben oder mehrere Objekte des Portfolios zu kombinieren, um die Kapitalrendite zu maximieren.

Modernisierungen:

2016/2017
- Stromversorgung
- Steckdosen
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Wasserleitungen sowie Wasseranschlüsse im Trockenraum
- Fensterwechsel Wetterseite

2018
- Austausch der Öfen 6 KW

2019
- Kaminschacht-Türen Dachgeschoss und Keller

2022
- Treppenhausanstrich

Ruhige Wohnstraße, hervorragende Infrastruktur, fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark, Schulen, Hallenbad und Freizeitangebote. Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn; Attraktiv für Familien und Pendler (Amazon nur 26 km entfernt).

Dieses Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz. Nach § 7i EStG können Sanierungskosten, die denkmalgerecht durchgeführt wurden, in den ersten 8 Jahren mit 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit 7 % abgeschrieben werden. Gemäß (§7 Abs. 4 EstG) beträgt die Abschreibung für den Gebäudeanteil 2 % p. a. über 50 Jahre. Diese steuerlichen Vorteile reduzieren Ihre Steuerlast erheblich und steigern die Rendite Ihrer Kapitalanlage, indem Sie sowohl die Sanierungsaufwendungen als auch den Gebäudeanteil über viele Jahre hinweg steuerlich geltend machen können.