*A+ Haus - Einziehen und wohlfühlen* (Wohnungen Welzheim)

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese außergewöhnliche Wohnung.

Das Haus wurde 2019/2020 vollsaniert und durch einen Anbau in Holzständerbauweise vergrößert, so dass es nun einem KFW 70 Haus entspricht, welches 30 Prozent weniger Primärenergie als das Referenzhaus nach GEG im Jahr benötigt.

Bei der Vollsanierung sind die Zu- und Abwasserleitungen, die Stromleitungen, die Fenster, der Balkon, die Wand- und Bodenbeläge sowie die Heizung erneuert worden. Das Haus wurde gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Die Garage wurde mit einem Satteldach aufgestockt, neu verputzt und gestrichen. Des Weiteren wurden die Zuwege zu Garage und Haus, die sichtbare Abtrennung des Grundstücks zum Nachbarhaus via Zaun gemacht und die Grünflächen bepflanzt, damit ein ordentliches Gesamtbild entstand.

Die helle 3,5 Zimmer Wohnung mit 88,54 m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Zu der Wohnung gehören ein 15 m² großer, Südbalkon mit elektrischer Markise, ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Schräg gegenüber der Wohnungstür befindet sich das knapp 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem 15 m² großen Balkon mit elektrischer Markise.

Links von der Wohnungstür befindet sich am Kopf des Flurs das 14,96 m² große Schlafzimmer und auf der linken Seite des Flurs die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten.

Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer ist am rechten Ende des Flurs angeordnet. Auf der linken Seite vom Flur sind das Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer und gegenüberliegend rechts die Tageslichttoilette und der Garderobenbereich angeordnet.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist zeigt das Exposé Bilder von 2020. Das Mietverhältnis endet zum 31.01.2025. Die Wohnung wird in frisch gestrichenem Zustand übergeben, so können Sie direkt einziehen.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern zu. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien diese Wohnung gerne.

- Tolle Lage
- 88,54 m²
- Balkon mit 15 m² und elektrischer Markise
- Einbauküche
- Tageslichtbad

- Badewanne
- Dusche
- Handwaschbecken
- Handtuchwärmer


- Separate Tageslichttoilette
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz


Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Welzheim, ein Luftkurort und ein herrlicher Platz zum Leben. Sie haben ein wunderbar funktionierendes Vereinsleben, alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens am Ort. Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenkasse, usw. natürlich auch.

Der Freizeitwert ist in Welzheim sehr hoch. In der Adventszeit und zwischen Mai und Oktober fährt die historische Königlich Württembergischen Staats-Eisenbahnen nach Welzheim. Sie haben etliche Wanderwege, Fahrradwege und herrliche Ski Loipen im Winter direkt vor Ihre Haustüre.

Durch die Gemeinde führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichergestellt. Die nächsten Bahnhöfe befindet sich in Lorch und Waldhausen, beide in ca. 14 km Entfernung an der Remsbahn (Stuttgart–Aalen).

In Welzheim sind alle Schularten vertreten. Im Rahmen der Einführung von Ganztagesschulen wurde im Jahr 2007 eine Mensa gebaut.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der Eigentümerin/des Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.