Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz (Häuser Wershofen)

Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz

Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Einheit, die gewerblich genutzt wird. Eine der Wohneinheiten wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden weiteren Mietwohnungen werden für eine mögliche Eigennutzung aktuell nicht neuvermietet.

Bei Bedarf (kein Muss!) würden die Eigentümer 1-2 Wohnungen des Hauses voraussichtlich für zwei Jahre zu normalen Kondition mieten. In Bezug auf die Räumlichkeiten sind die Eigentümer sehr flexibel, so dass eine individuelle Lösung abgesprochen werden kann. Details im ausführlichen Exposé.

Da es sich bei dem Gebäude um den Sitz der damaligen Post handelt, mietet die Deutsche Telekom einen 33 m² großen Raum + Keller für die Vermittlungsstelle - lukrative Einnahme.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Anlage-Objekt, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit dem eigenen 2. Wohnsitz

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen etwas über 24.000,00 €. Faktor 15,24

- große Wohnung mit Garten (Süd-West) hinter dem Haus
- eine der beiden kleineren Wohnung mit Balkon
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.)
- Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3152
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Wohnung 1, ca. 188 m² (linker Gebäudeteil) - derzeit von den Eigentümern selbst genutzt:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Esszimmer, hinterer Flur, Schlafzimmer, Küche, weiterer Flur, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Abstellraum, altes Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Fenster

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
ausbaubarer Dachboden; derzeit nicht ausgebaut

Wohnung 2, ca. 70 m² (linker Gebäudeteil vorne - über separaten Eingang erreichbar) - frei ab 01.11.2024:
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Fenster, Küche

Dachgeschoss:
Schlafzimmer

Keller:
Waschküche und Vorraum mit Abstellmöglichkeit

Wohnung 3, ca. 66 m² (rechter Gebäudeteil - über Eingang rechts erreichbar) - derzeit frei:
Obergeschoss:
Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizung/WC/Fenster (Glasbausteine), Wohnzimmer, hinterer Flur, Schlafzimmer, Balkon

Gewerbeeinheit, ca. 33 m² (rechter Gebäudeteil - über Eingang rechts erreichbar) - vermietet:
Eingangsflur, Raum, WC, Flur, zusätzlich zwei Kellerräume (ca. 30 m²)

Keller:
Flur, Waschküche, drei Abstellkeller, Heizungskeller und Öllager
weiterer Kellerraum (über separaten Zugang vom Hof aus erreichbar)

Außen:
- gepflasterter Hof vor dem Haus mit drei Stellplätzen
- Garten hinter dem Haus
- Sitzmöglichkeit im Hof
- Werkstatt (ehemaliger Hühnerstall) und Abstellraum hinter dem Haus

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) bis 1.000 Mbit/s ist bei E.ON bestellt
- Ölzentralheizung und ein Specksteinofen (Holz und Pellets) in Wohnung 1

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 119,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1978 - Heizöl EL

Der Eifelort Wershofen liegt in 465 m Höhe und hat 918 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Wershofen wird von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert. Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur mit Arztpraxis, Tierarzt, 24 Std.-SB-Tankstelle, Bank, Postfiliale, Raiffeisenmarkt, zwei Hotels mit Restaurant und einem Dorfladen.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel. Bad Münstereifel (überwiegend die Altstadt) wurde im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Teile der Infrastruktur konnten bereits wiederhergestellt werden. Nach wie vor wird der Wiederaufbau in allen Bereichen mit Hochdruck vorangetrieben.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) – 14 km/15 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) – 35 km/40 Min.
nach Blankenheim – 18 km/19 Min.
nach Bad Münstereifel – 20 km/25 Min.
nach Adenau – 21 km/25 Min.
zum Nürburgring – 26 km/25 Min.
nach Bonn – 55 km/55 Min.
nach Köln – 72 km/50 Min.
nach Koblenz – 85 km/1 Std. 5 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, Mieteinnahmen, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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