Anlageobjekt mit Modernsierungsbedarf (Häuser Saarbrücken)

Im Auftrag des Berechtigten bieten wir gegen höchstes Gebot diese modernisierungsbedürftige 3 Familienhaus im Stadtteil Rußhütte.

Das massiv gebaute Haus aus 1928 hat 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Die annähernd gleich großen Wohnungen bestehen aus 2 Zimmern, Flur Küche und Bad und haben ca. 60-65 m2. Die Wohnung im EG hat eine Terrasse, die Wohnung im OG einen überdachten Balkon.
Alle Einheiten sind vermietet.

Die vereinbarten Mietererträge aller Wohnungen betragen 1.050 Euro zzgl. NK.

Die Wohnungen wurde ca. 2013-2014 renoviert. Tlw. sind diese wieder abgewohnt und müssen saniert werden. Die baulichen Mängel wurde alle bei der Angebotspreisfindung berücksichtigt.

Das Grundstück misst 449 m² und ist leicht hängig.

Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zur Annahme eines Gebotes kann die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder sonstiger Vermögensnachweis gefordert werden.

Auf einen Blick:

Bodenbeläge: Laminat

Modernisierungen (ca. - Werte):
2013-2014 Innenausbau der Wohnungen
2013 Gas - Brennwertheizung
2013-2014 Kunststofffenster 2-fach
2013 tlw. Modernisierung der elektr. Anlagen
2013 Modernisierung der Bäder

Erläuterungen zur Makrolage:
Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken liegt im gleichnamigen Regionalverband und grenzt an das Staatsgebiet von Frankreich an. Die Großstadt beherbergt rd. 180.000 Einwohner (Stand: 31.12.2021), ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Regionalverbandes und übernimmt innerhalb der Planungsregion Saarland die Funktion eines Oberzentrums. Saarbrücken ist zudem Universitätsstandort. Darüber hinaus verläuft die namensgebende Saar innerhalb des Stadtgebiets von Saarbrücken.

Erläuterungen zur Mikrolage
Das Objekt befindet sich im separierten Stadtteil 'Rußhütte', ca. 3,3 km nordwestlich des Stadtzentrums von Saarbrücken im nordwestlichen Stadtrandbereich in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Als Landeshauptstadt profitiert Saarbrücken von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 2 km um das Bewertungsobjekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Aldi', 'Lidl', 'Netto') auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Saarbrücken über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist wegen enger Straßenverhältnisse leicht angespannt. Das Objekt verfügt jedoch über drei zugehörige Außenstellplätze.

Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur:
Saarbrücken ist über die Bundesstraßen B268, B406 und B41 sowie über die Autobahnen A1, A620 und A6 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn A620 liegt rd. 2,8 km südlich (Stra-ßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Saarbrücken- Westspangenbrücke'. Die Bushaltestelle 'Heinrichshaus- weg' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über die nächstgelegene Stadtbahnstation 'Rastpfuhl' (Linie: S1). Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 2,3 km zum ICE-Bahnhof 'Saarbrücken Hbf' bzw. rd. 69 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Luxemburg' [LU].

Information zum Bieterverfahren:

Zu unseren Kunden zählen neben vielen privaten Auftraggebern auch zahlreiche Insolvenzverwalter, amtlich bestellte Betreuer und Zwangsverwalter. Diese Auftraggeber unterscheiden sich zu den privaten Auftraggebern darin, dass diese bereits aus gesetzlichen Gründen sich einen Käufer nicht einfach aussuchen können. Hier ist es der Treuhandsituation geschuldet, dass der Verkauf zu einem bestmöglichen Ergebnis zu erfolgen hat. Dies bedeutet, dass ein Verkauf nur an denjenigen erfolgen kann, der den höchsten Preis für eine Immobilie bietet.