+++ Apartment mit Bergblick Nähe Schlosspark +++ optimale Anbindung +++ vermietet +++ (Wohnungen München)

Ein Appartement zur ruhigen Süd-Seite im 5. Stock mit tollem Bergblick und schönem Balkon. In der Kochnische ist ein "echter" Herd mit Backofen und es wäre auch noch Platz für eine Spülmaschine. Beste Infrastruktur und bester Freizeitwert in Laim.
Seit Anfang 2023 an eine jüngere Einzelperson vermietet.
Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Vermietung.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum mit 1,50 m breiter Kochnische sowie zusätzlicher Kochinsel, einem Bad mit Badewanne, einer Diele und einem Balkon. In der Kochnische ist genügend Platz für eine Spüle, schmale Spülmaschine sowie einen Herd mit Backofen (aktuell: Spüle, Kühlschrank, Backofen).
Dank der großen Fenster und der Südausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell. Auf dem Balkon lässt es sich in aller Ruhe Verweilen und Entspannen.

Ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten) gehören ebenso zur Wohnung. Die Tiefgarage ist mit dem Lift sehr gut und barrierefrei erreichbar.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 580,- (520,- Wohnung + € 60,- TG). Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,-.

Im Gemeinschaftseigentum wurden laufend verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Umstellung der Heizung auf Fernwärme, neue Bodenbeläge in den Fluren uvm). Ein Austausch aller Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung wurde 2020 durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt nach heutigem Stand über die Instandhaltungsrücklage. Mit dem Austausch wurde 2024 begonnen, Fertigstellung voraussichtlich 2025.
Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, TG-Duplexstellplatz und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 215,- (Wohnung 198,-; TG 17,-).

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 198.000,- (Wohnung) + € 17.000,- (TG-Duplex) = € 215.000,-
Der Verkäufer übernimmt das Makler-Honorar komplett, so dass keine Käufer-Provision anfällt.

Die Ausstattung in Kürze:
- 1,50 m breite Kochnische mit Einbauküche und Kochinsel (Spüle, Herd/Ofen, Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank)
- sonniger Südbalkon mit tollem Blick bis in die Berge
- Laminatboden
- in Kürze: neues 3-Scheiben-Fensterelement
- eigenes Speicherabteil
- Münzwaschmaschine und -trockner sowie Wäscheleinen sind im Speicher vorhanden
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz, unten
- Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis vom 24.07.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Befeuerungsart: Fernwärme

Die Lage am Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit verschiedensten Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek und Einzelhandel.
Die Vermietbarkeit ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der ruhigen Ausrichtung zur Südseite hervorragend.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur einen "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung:
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstreckenhaltestelle "Laim". Die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 (auch Nachtlinie) sowie diverse Buslinien sind ebenso fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto fährt man in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall schnell hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
150 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich.
Bei der Wohnfläche wurde der Balkon zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.
Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden Fotos vor Bezug des aktuellen Mieters verwendet.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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