Atraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Tübingen (Häuser Tübingen)

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Fernsicht in Tübingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in der malerischen Universitätsstadt Tübingen. Das großzügige Grundstück mit 669 m² Fläche bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m², verteilt auf 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 156 m² zur Verfügung – ideal für Abstellflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungsideen.

Die Wohnungen im Überblick:

Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 33.420 €.

Modernisierungen und Ausstattung:

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort zu verbessern:

1991 Einbau einer Gaszentralheizung

1998: Erneuerung der Dachrinnen

2012: Umfangreiche Dachsanierung inkl. 200 mm Wärmedämmung

2012: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Ug-Wert 1,0)

2016: Sanierung des WCs im Erdgeschoss

2022: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

2023: Austausch der Badewanne im Untergeschoss

Besondere Merkmale:

Die großzügige Doppelgarage bietet komfortables Parken – im Sommer steigen Sie in ein angenehm kühles Fahrzeug, im Winter entfällt das lästige Eiskratzen.
Zusätzlich steht der Wohngemeinschaft ein großer Abstellraum unter der Garage zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder sonstige Gegenstände.

Die Balkone, die Terrasse im Erdgeschoss sowie der große, gepflegte Garten bieten Ihnen herrliche Fernblicke und viel Raum zur Entspannung im Grünen – ideal zum Erholen nach einem langen Arbeitstag.

Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Tübingen vereint großzügigen Wohnraum, gepflegte Außenbereiche und eine attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung: 4 Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs, Steintreppe, Rollläden an den Fenstern
Bodenbeläge: teils Parkett, teils Teppich, Fliesen sowie Laminat

Lagebericht – Im Schönblick, 72076 Tübingen

Die Adresse befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Tübinger Stadtteil Wanne. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer guten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Universität.

Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im WHO-Zentrum. Metzgereien sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Tübinger Hauptbahnhof. Es bestehen direkte Verbindungen zum Universitätsklinikum und in andere Stadtteile. Die B28 und die B27 sind mit dem Auto schnell erreichbar und verbinden Tübingen mit Reutlingen Stuttgart und der A81.

Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie die Eberhard Karls Universität Tübingen. Die Universität ist besonders gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Gesundheitseinrichtungen:
Mehrere Apotheken und Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden. Das Universitätsklinikum Tübingen, einschließlich der Unfallklinik, ist nur wenige Minuten entfernt und deckt die medizinische Versorgung auf höchstem Niveau ab.

Freizeitangebote:
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Spielplätze, Restaurants und Cafés. Das Hallenbad Nord ist gut erreichbar, ebenso wie Sporthallen, Vereine und schöne Spazier- und Radwege im angrenzenden Waldgebiet. Die Innenstadt mit Kino und Freibad ist mit dem Bus oder Rad bequem zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

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