Attrakives Wohn- und Geschäftshaus, gut vermietet in sehr guter Lage (Häuser Saarbrücken)

Hiermit bieten Wir Ihnen ein Wohn- und Gerwerbeobjekt in einer sehr sicher vermietbaren Lage Saarbrückens an. Neben 3 Wohnungen sind 3 Gewerbeeinheiten langfristig gewerblich vermietet.
In dem Kaufpreis sind enthalten:
-ERNEUERUNG DER ÄLTEREN DACHHÄLFTE AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS
-STREICHEN DER KOMPLETTEN FASSADE AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS
-ERWEITERUNG DER PHOTOVOLTAIKANLAGE VON
40 KW auf 80 KW AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS

Die Kosten für diese Maßnahmen kann man mit ca. 250.000 € beziffern, die dann im angegebenen Kaufpreis enthalten sind.

Es handelt sich um ein Objekt aus verschiedenen Baujahren.

Ein Teil aus 1950 wurde 2001 modernisiert.
UG
Heizungskeller, Waschmaschinenraum, Mieterkeller
EG
Treppenhaus getrennt von der Gewerbeeinheit (ca. 323 m²). Die umfasst Nebenräume,Lager, Sanitäranlagen mit BH-WC
OG
2 Wohneinheiten (ca. 116 m²) mit Fußbodenheizung. Hintere Wohnung mit großer Dachterrasse, sehr ruhig, 2 Zimmer Küche Bad. Vordere Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad.
DG
Große Woheinheit (ca. 88 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, 3 kleine Terrassen


Der ander Teil wurde 2007 erbaut. Mit Personenaufzug.
EG (ca. 400 m²)
1 Verkaufsraum, Lager, Heizraum, BH-WC
OG (ca. 390 m²)
Schulungsraum, Abstellraum, Personalraum, Büro, WC-H Pers., WC-
D Pers., WC-H Kunden, WC-D Kunden, Putzraum, Terrasse

Personenaufzug

Teilweise hochwertiger Granitboden

Teilweise hochwertiges Laminat

In den Mieteinheiten gibt Kaffeeküchen, teilweise Lounges, eigene WC und Sanitäreinheiten.

Bodentiefe, moderne, doppeltverglaste Fenster in Teilen des Anwesens.

An einer viel befahrenen Ausfallstraße Saarbrückens mit guter ÖPNV-Anbindung.
Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden.
Zum Hauptbahnhof und zu der nächsten Autobahnauffahrt benötigt man mit dem Auto ca. 6 Minuten.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist in Arbeit.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein wichtiges Anliegen. Aus diesem Grund beschäftigen wir einen externen Datenschutzbeauftragten, der uns regelmäßig auditiert und berät. Unsere Informationspflichten für Kunden und andere Betroffene finden Sie unter folgendem Link: https://www.baeuml-immobilien.de/informationen-zur-datenerhebung/


Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben sie nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft und übernehmen deshalb dafür keine Haftung.

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