Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Friedrichshain (Wohnungen Berlin)

Diese charmante Erdgeschosswohnung im Gartenhaus bietet auf ca. 91,62 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während die Einbauküche bereits integriert ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang über die Wohnung zum gemeinschaftlich genutzten Garten hinter dem Haus, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet.

Dank der Lage in einem Milieuschutzgebiet (§172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB) bleibt die soziale Zusammensetzung der Wohnbevölkerung erhalten, was das harmonische Umfeld unterstreicht.

Die Umgebung rund um den Petersburger Platz im pulsierenden Ortsteil Friedrichshain zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte prägen das Bild dieses beliebten Viertels. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Volkspark Friedrichshain – ein großzügiger, öffentlicher Park mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spielplätzen und dem berühmten Märchenbrunnen. Der Park bietet eine willkommene Oase der Ruhe und Erholung im Kontrast zum urbanen Trubel.
In den letzten Jahren hat sich das Viertel dynamisch entwickelt und durch Gentrifizierung einen positiven Wandel erlebt. Es zieht heute vor allem junge Berufstätige, Künstler und Studenten an, die die kulturelle Vielfalt und kreative Energie der Gegend schätzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die Berliner City. Der Alexanderplatz, der Hackesche Markt, die Kulturbrauerei und sogar der Hauptbahnhof sind dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und grünen Rückzugsorten macht die Gegend rund um den Petersburger Platz zu einer der begehrtesten Adressen in Berlin.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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