Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung im Herzen von Rheinberg-Stadtmitte zu verkaufen! (Gewerbeimmobilien Rheinberg)

Dieses attraktive Objekt bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder Eigennutzung in einer begehrten Lage. Wohnen und arbeiten in einem Haus: Hier ist es möglich! Es handelt sich um ein renoviertes und gepflegtes, renovierten Altbaugebäude, das im Jahr 1900 errichtet wurde und durch seinen charmanten Charakter besticht. Die Immobilie besteht aus einer geräumigen Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss (jetzt leer, bezugfrei; 2 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad, Abstellkammer) mit 69 m² Wohnfläche für bis zu 2 Personen. Im Erdgeschoss ein bis Januar genutzes Ladenlokal (91 m² Ladenfläche; in Kürze bezugsfrei, leer), welches auf Floristik, Kunst, Geschenkartikel und Lifestyle-Produkte unter dem Namen *Froschkönig* bekannt und beliebt war. Aufgabe wegen Ortswechsels und Vergrößerung. Der Laden hat einen großen, langgezogenen Verkaufsraum, eine seitliche Verkauftheke sowie mehrere Warenlagerräume (ohne Bilder) im hinteren Bereich und eine Toilette. Beim Verkaufsraum ist eine Erweiterung nach hinten bis zum Gebäudeende = Grundstücksgrenze möglich.
Die schöne, moderne Wohneinheit im 1. uns 2. OG mit weißem Bad ist gut für 1-2 Personen geeignet. Sie überzeugt durch großzügige Räume, hohe Decken und typische Altbauelemente, die dem Objekt einen besonderen Flair verleihen. Die Überdachung des Erdgeschosses könnte als Terrasse genutzt werden (baurechtlich nicht geprüft), bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Ladenlokal wurde vom Eigentümer betrieben und ist in Kürze leer bezugsfrei. Es bietet somit die Möglichkeit, eigene Geschäftsideen oder einen Bürobetrieb zu verwirklichen beziehungsweise einen neuen Mieter zu akquirieren. Die Lage des Objekts ist attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister, die von einer Fußgängerzonenlage profitieren möchten. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen kleinen Teilkeller im vorderen Bereich von 8 m².

Massivbau aus 1900, erweitert, renoviert, teilsaniert. Teilkeller vorne ca. 8 m² im altersbedingten Zustand. Laden mit Keramikfliesen. Wohnung mit weißen Türen und Zargen, Fenster mit Isolier-Doppelglas bzw. Dachflächenfenster, moderne Laminatböden, Einbauküche (kann im Objekt verbleiben). Hinterer Laden mit Flachdach und Dachkuppel, Bitumen-Dachbahnen erneuert. Älteres Satteldach mit Tondachziegeln in rot. Elektro im Haus überarbeitet und teilweise erneuert. Gaszentralheizung aus 2016.

Wohnen und arbeiten in einem Haus: Hier ist es möglich! Die Lage in der Stadt Rheinberg (Kreis Wesel) Stadtmitte, Fußgängerzone Gelderstraße 31 ist zentral und gut erreichbar. Die Stadt hat 31.097 Einwohner. Die Infrastruktur ist hervorragend, da sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden. Die Parkplatzsituation in der Stadtmitte ist durch öffentliche Parkplätze und Parkhäuser gut geregelt, was den Zugang zu den Geschäften erleichtert. Für Familien bietet die Stadt und Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Wohnwert der Lage zusätzlich erhöht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A57 und Bundesstraße 57 und 510 sowie durch verschiedene Buslinien, die an das Umland anbinden, optimal. Der Bodenrichtwert für Bauland liegt hier bei 240 EUR pro m², nachzulsen unter www.boris.nrw.de. Infos zum Ort: www.rheinberg.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900