Attraktives Baugrundstück – Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort (Grundstücke Hamburg)

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einer Wohngegend, die eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf Komfort und städtische Anbindung verzichten zu wollen.

Der Bebauungsplan Lemsahl-Mellingstedt Ortsteil 521 aus dem Jahr 1938 gibt allgemeine Hinweise zur Bebaubarkeit, enthält jedoch keine spezifischen Angaben zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ). Angesichts der vorhandenen Nachbarbebauung besteht die Möglichkeit, sich in Abstimmung mit dem Bauamt an dieser zu orientieren. Es ist davon auszugehen, dass mindestens ein Einfamilienhaus oder möglicherweise ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten realisiert werden kann.

Planungssicherheit schafft nur eine Bauvoranfrage beim Bauamt. Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers. Es können keine Zusagen zur baurechtlich möglichen Bebaubarkeit abgeben werden.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 16 Metern Breite und ca. 42 Metern Tiefe. Es ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem Vollkeller bebaut, das jedoch für den Abriss durch den Käufer vorgesehen ist.

Um Ihnen einen ersten Überblick über das Grundstück zu geben, werden dem Exposé ein Auszug aus der Liegenschaftskartei sowie der B-Plan beigefügt.

Bei weiteren Fragen oder für einem Vor-Ort-Termin kontaktieren Sie uns gern.

VIEL NATURVERBUNDENHEIT
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, teils großzügigen Villen, und weitläufigen Gärten, die der Gegend einen charmanten, ländlichen Charakter verleihen. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: In unmittelbarer Nähe fließt der malerische Alsterlauf, und das beliebte Alstertal sowie die weitläufigen Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Paddel-oder Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Insbesondere das Duvenstedter Brook ist bekannt für seine reizvolle Landschaft und die Möglichkeit, seltene Tierarten wie Kraniche zu beobachten.


INTAKTE INFRASTRUKTUR
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind bequem erreichbar. Die Grundschule Am Asterlauf ist keine 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) haben Sie eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa 25 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs, und auch der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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