Attraktives Landhaus auf einem großzügigen Grundstück (Häuser Fintel)

Das charmante Landhaus wurde 1975 als Flachdachbungalow in Massivbauweise errichtet. 1992 wurde das Anwesen mit einem Dachgeschoss aufgestockt. Das Walmdach mit zwei aufwendigen Fledermausgauben und die zum Garten ausgerichtete Loggia prägen seitdem das positive Erscheinungsbild der Immobilie. Durch den Dachausbau vergrößerte sich die Wohnfläche von ca. 136 m² auf ca. 221 m².

Das Landhaus steht auf einem ca. 2.140 m² großen Grundstück. Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken, die auch eine weitere Bebauung ermöglichen würden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und blickdicht bewachsen und bietet somit nicht nur im Sommer einen herrlichen Rückzugsort.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie zwei Zimmer, die als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Vollbad mit Fußbodenheizung und eine Gästetoilette sind ebenfalls vorhanden. Über die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man ebenfalls auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Über eine weiße Massivholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Split-Klimaanlage und direktem Zugang zur Loggia. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer, ein Vollbad und ein weiterer Raum, der als Abstellkammer genutzt wird. Die Badewanne im Vollbad kann als Whirlpool genutzt werden.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser ist mit drei Dachflächenfenstern ausgestattet und kann als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden.

Die Wände des Wohnzimmers wurden mit Stuckelementen versehen, als Bodenbelag wurde hochwertiges Fischgrätenparkett verlegt. Die übrigen Räume wurden mit Designbelägen ausgestattet. Die beiden Vollbäder und das Gäste-WC wurden gefliest. Bodenbeläge und Wandanstriche wurden überwiegend 2015 erneuert.

Die isolierverglasten Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Dachgeschoss sind ebenfalls isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1992.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit einem Heizeinsatz und einer Leistung von 11 kW.

Die Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant befindet sich im Anbau. Sie stammt aus dem Jahr 2013 und macht einen sehr soliden Eindruck. Im Anbau befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Bereich sind eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Angrenzend an diesem Anbau ist ein weiterer Freisitz, der mit Doppelstegplatten überdacht ist.

Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen und ist mit einer programmierbaren Bewässerungssteuerung ausgestattet.

Das zweite Grundstück ist mit einer Doppelgarage bebaut, deren Tore elektrisch betrieben werden. Eine eigene Zufahrt ist vorhanden.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner Größe ideal für eine Familie, die Ruhe und eine verkehrsgünstige Lage bevorzugt.

Schicken Sie uns eine Anfrage und wir senden Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen per E-Mail zu.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie uns unter 05193-9717654 ode

Grundstück: ca. 2.140 m², eingezäunt und blickdicht eingewachsen
Wohnfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 1975, Erweiterung 1992
6 Zimmer
ausgebauter Dachboden
2 Vollbäder, 2009 modernisiert
1 Gäste-WC
Einbauküche
Fenster: Erdgeschoss 2015 ausgetauscht, Dachgeschoss 1992
Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
Split-Klimaanlage
Geschlossener Kamin, 11 kW Heizleistung aus 2013
Sauna
2 Terrassen
Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Fintel, unweit des Ortskerns.

Die Gemeinde Fintel hat ca. 3.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rotenburg/ Wümme.

Die nächsten größeren Orte sind Lauenbrück (6 km), Schneverdingen (10 km) und Rotenburg (24 km). Fintel liegt mittig zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen und wird gerne als "Tor zur Lüneburger Heide" betitelt.

Fintel bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt, Tierarzt, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind mit dem Bus erreichbar. Zwei Bankgeschäftsstellen sind ebenfalls vorhanden. Ein schönes und vor kurzem modernisiertes Freibad rundet den positiven Eindruck der Kleinstadt ab.

Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug in etwa einer Stunde. Der nächste Bahnhof ist in Lauenbrück. Von Lauenbrück nach Fintel gibt es auch eine Busverbindung mit dem Fintau Shuttle.

Entdecken Sie mehr unter www.Fintel.de

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie
- Vermietung Ihrer Immobilie
- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Mietverwaltung
- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

Sprechen Sie uns an!

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung