*Attraktives Renditeobjekt mit Potenzial: 5,15% Rendite und Möglichkeit zur Mieterhöhung*Emden - Barenburg* (Wohnungen Emden)

Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche Eigentumswohnung im ersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden - Barenburg. Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 46,85 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon/Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Renditeobjekt mit einer aktuellen jährlichen Kaltmiete von 3.863,40 €. Dies entspricht einer Rendite von 5,15%. Der bestehende Mietvertrag bietet noch Spielraum für eine Erhöhung, um die Rendite weiter zu steigern.

Wohnzimmer: 17,48 qm
Küche: 11,45 qm
Schlafzimmer: 8,94 qm
Bad: 5,15 qm
Flur: 4,22 qm
Balkon: 4,78 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 06.02.2028
- Endenergiebedarf: 147,00 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1974
- Wesentlicher Energieträger: Electro
- Baujahr Heizung: 2005
- Energieeffiziensklasse E

*Highlights:*

- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
- Gute Infrastruktur und zentrale Lage
- Attraktive Rendite von 5,15%
- Potenzial zur Mieterhöhung
- Balkon
- Keller
- PKW Stellplatz

Entdecken Sie Ihre Eigentumswohnung in Emden, der größten Stadt Ostfrieslands im Nordwesten Niedersachsens. An der malerischen Emsmündung und am Nordufer des Dollarts gelegen, verspricht Emden eine einzigartige Lebensqualität. Tradition und Offenheit prägen diese Seehafenstadt, die sich durch lebendige Unterhaltung, sportliche Aktivitäten und eine grüne, natürliche Umgebung auszeichnet. Emden – eine Stadt, die liebens- und lebenswert zugleich ist.

Entfernungen:

- *Oberschule*:
Die nächstgelegene Oberschule (z.B. Max-Windmüller-Gesamtschule) ist etwa 1,5 km entfernt.

- *Berufsbildende Schule*: Die BBS II Emden befindet sich ca. 3,1 km entfernt.

- *Kindergarten*: Ein Kindergarten (z.B. Kindergarten Barenburg) liegt etwa 700 Meter entfernt.

- *Nächster Arzt*: Der nächste Allgemeinarzt ist etwa 900 Meter entfernt.

- *Krankenhaus*: Das Klinikum Emden ist etwa 2,5 km entfernt.

- *Tankstelle*: Die nächste Tankstelle befindet sich ca. 1,2 km entfernt.

- *Einkaufsmöglichkeiten*: Ein Supermarkt (z.B. Edeka) ist etwa 600 Meter entfernt.

- *Bahnhof*: Der Hauptbahnhof Emden ist ca. 2 km entfernt.

- *Bushaltestelle*: Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt.

- *Autobahn*: Der nächste Autobahnanschluss (A31) ist etwa 4 km entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de